ПОИСК

Любой инвестор, в том числе и иностранный, без особого труда имеет возможность приобрести Земельные участки в Испании могут находиться и в частном владении и в государственной собственности.

 

Не существует никаких ограничений на покупку земельных участков. Но необходимо знать, что по Законодательству в Испании запрещена продажа любых земельных участков в прибрежной полосе, т. е. в собственности государства находится вся прибрежная полоса ,ширина которой составляет 150 метров.

 

Земельный участок в Испании, это тип недвижимости для особенно взыскательных покупателей, желающих построить эксклюзивную недвижимость в Испании согласно своему дизайн, выбранным стройматериалам и удовлетворяющему индивидуальные запросы качеству. Покупка земельного участка в Испании не сильно отличается от покупки апартаментов и виллы. Налоги при покупке земельного участка и ежегодные налоги платятся по той же схеме, что и при покупке апартаментов. Ежегодный муниципальный платеж IBI в этом случае так же зависит от местной мэрии и муниципального округа, и сумма его варьируется от качества и размера земельного угодья. Земля в Испании делится на urbanizable, т.е. та, на которой можно застраиваться, и no-urbanizable, строить на этой земле нельзя, подобные земли не подлежат урбанизации. Они отводятся под национальные парки, охраняемые заповедники либо просто застройка на них невозможна или опасна согласно геологическим и сейсмическим показателям.

 

Земельный участок в Испании, на котором можно застраиваться, делится на жилой фонд и коммерческую и индустриальную недвижимость. Решение о типе застройке принимает муниципалитет согласно своим планам застройки и гео исследованиям земли, поэтому необходимо получить соответствующие лицензии на застройку в муниципалитете или мэрии. План и метраж, а также распределение жилых помещений также утверждается муниципальным органом. Фундамент и несущие конструкции устанавливают только компании, имеющие на это соответствующие лицензии и разрешения. Многие земельные участки в Испании продаются уже с полученными лицензиями, включая утвержденный план дома, и подведенными коммуникациями воды и электричества.

 

Земельные участки на побережье, а также в туристических городах с их развитой инфраструктурой, естественно, стоят дороже, нежели в горах или сельской местности.

Когда вы приобретаете земельный участок, вы должны знать, какой тип недвижимости разрешён к постройке на данном участке, необходимо знакомиться с генеральным муниципальным планом застройки данной местности, а также знать какая максимальная высота и метраж строения разрешён, кроме того, вы должны поинтересоваться качеством грунта (скалистый или мягкий, что обязательно повлияет на стоимость строительных работ), а также вам надо учитывать множество других факторов,например, уклон участка.

 

Необходимо знать, что в Испании есть сельскохозяйственная земля, где любое строительство запрещено. Эти участки земли можно использовать исключительно для животноводства или для выращивания сельскохозяйственных культур .

 

Налог при покупке земельного участка в Испании составляет 18% от общей суммы сделки. Но важно знать, что когда вы приобретаете земельный участок с уже готовым проектом для строительства собственного дома в Испании, то в этом случае вы платите только 8% в качестве налога.

Если вы приобрели земельный участок в Испании без проекта строительства, то вам необходимо получить лицензию на строительный проект прежде, чем начать строительные работы.

 

Стоимость земельного участка в Испании сильно варьируется не только от его размера, но от удаленности от моря, возводимости земли и подведенных коммуникаций, а также, безусловно, от видов, открывающихся с земельного участка и близости населенных пунктов и их значимости и престижности. Земельные участки, удаленные от моря и населенных пунктов, называются finca, и отводятся под агрикультурные нужды, оливковые плантации и выращивание фруктов. Также имеются угодья, отведенные под охоту.

 

 Компания стандардлюкс поможет вам купить землю в Испании на побережье Коста дель Соль доступно, по самому оптимальному предложению цены и качества, с учетом всех пожеланий. Также предлагается элитная недвижимость по доступным ценам.