назад

Банки Испании

Банки Испании.

Банки ИспанииВ Испании существует два типа счета для иностранцев, счет не-резидента и резидента (в случае получения резиденции или вида на жительство – не путать с NIE). Счет не резидента открывается при наличии иностранного паспорта для покупки недвижимости в Испании или по поручительству клиента данного банка. В случае получения вида на жительство необходимо представить документы в банк и поменять статус счета на резидентский. Резидент Испании обязан платить налоги в этой стране, однако имеет преимущества при получении кредитования. Тарифы на обслуживание счета и банковские услуги, как правило, отличаются незначительно.

В Испании насчитывается более 30 банковских учреждений национального и регионального значения. Крупнейшие банки BBVA и Santander Central Hispano (включает Banesto).

Услуги, процентные ставки и тарифы могут значительно отличаться в разных банках. Обычно в Испании хорошие личные контакты и отношения с кем-то из служащих банка играют очень важную роль и помогают избежать много неудобств и официальных бумаг, особенно при проведении операций, выходящей из рамок банковских норматив. Если ваши друзья или коллеги могут вас представить директору или заместителю директора банковского отделения – обязательно воспользуйтесь шансом.

Обычно открывается текущий счет, которым можно манипулировать посредством дебитной карточки VISA или Master Card, чековой книжкой. При наличии NIE (идентификационного номера иностранца) – посредством Internet Banking. Этот счет не аккумулирует процентов. В дальнейшем можно открыть также и сберегательный счет.

Испанские банки работают по так называемой системе domiciliaciуn или прикреплению к банковскому счету всех коммунальных платежей, включая электричество, воду, налоги на жилье и машину, телефон, интернет услуги, охрану дома и сигнализацию. Подобные услуги можно оплачивать и лично, однако можно это делать лишь с 8.30 до 10.30 утра и лишь по определенным дням недели (например, вторник и четверг).

Нужно помнить, что испанские банки имеют очень ограниченное расписание, с 8.00 или 8.30 утра до 14.00 или 14.30. Некоторые банки открываются вечером один раз в неделю или в субботу утром. Банки в Испании очень строго придерживаются рабочего графика, поэтому не удивляйтесь, если охранник вас не пустит в банк за пять минут до закрытия. Конечно же, если вы не являетесь VIP клиентом и у вас не назначена встреча.

Иностранцы могут просить и получать кредиты в испанских банках при условии, если докажут связь с данной страной (покупка недвижимости, наличие NIE или вида на жительство). Условия и процентные ставки могут варьироваться в различных банках и cajas. Крупные банки очень не желательно кредитуют иностранцев и требуют достаточно много документации. Более доброжелательную политику ведут в отношении выдачи кредитов российским гражданам небольшие банки, так называемые cajas.

Очень важны для получения ипотечного кредита в испанском банке хорошие личные отношения агентства, продавшего вам недвижимость. Ставки ипотечных кредитов практически не отличаются для иностранцев и коренных испанцев. В настоящий момент процент ипотечных кредитов очень низок в Испании, поскольку он зависит от ставки Еврибор плюс 0,75% - 1%. При выкупе ипотеки застройщика это составляет 2,5% процента годовых, при открытие новой ипотеки не более 3,75%. Обычно ипотечный кредит не превышает 50-60% стоимости объекта недвижимости, если банковская оценка совпадает или выше покупной цены. Если банковская оценка ниже – 50-60% от оценки испанского банка. В последнем случае стоит задуматься о правильности выбора объекта в плане цена – качества.

Ипотека в Испании.

Что такое ипотека Ипотека – это документ, оговаривающий, что получатель ипотечного кредита является собственником объекта недвижимости при условии выплаты ипотечных платежей по оговоренным условиям. В противном случае, банк может наложить эмбарго на вашу собственность. Таким образом, объект недвижимости является гарантом выплаты ипотечного кредита в Испании. Средства, выдаваемые банком под ипотеку, могут использоваться только на покупку данного объекта недвижимости, поэтому банковские специалисты и делают собственную оценку объекта ипотеки. В ипотечных кредитах присутствует два вида гарантии: личная (работа, движения по счетам, зарплата) и гарантия реальная (сама недвижимость), что собственно и позволяет сохранять низкие ставки ипотечных кредитов.

Условия получения ипотечного кредита.

Условия и требования для получения ипотечного кредита для иностранцев обычно не отличаются от требований, предъявляемых испанцам. Нужно показать, что ваш доход или общий семейный доход за последние два года превышает выплаты по ипотечному кредиту в среднем в три раза, т.е. ежемесячные выплаты по ипотеки составляют не более 30% семейного месячного бюджета. Это делается посредством справки НДФЛ, справки с места работы с тремя последними зарплатами и выписки со счета с движением средств по банковским счетам в российском банке за последний год. Так же желательна справка из российского банка, говорящая о вашей надежности как клиента (в случае больших кредитов и кредитов на 95% от стоимости объекта), документы о владении недвижимостью в России, желательно свободной от кредитов. Все средства должны перечисляться с вашего личного счета в Российском банке на ваш личный текущий счет в Испанском банке, желательно, чтобы сумма денежных средств в испанском банке на момент открытия ипотеки превышала необходимую для погашения первоначального взноса (от 5 до 50% от стоимости) и всех нотариальных расходов и налогов на покупку (11-13%). Получить ипотечный кредит проще, чем любой другой персональный кредит, поскольку гарантом ипотеки является объект недвижимости в Испании.

Компания Standardlux поможет вам купить недвижимость в испании дёшево, по самому оптимальному предложению цены и качества, с учетом всех пожеланий.

Яндекс.Метрика