назад

Налоговый вопрос

Желание «куплю недвижимость в Испании» не приходит само по себе, обычно этому предшествует период раздумий — что, где, как, сколько? Приобретение дома — это само по себе большое событие, требующее больших затрат, однако важно учитывать ещё и будущие расходы, без которых не обойтись, так как необходимо будет платить налоги, покупать страховку, давать вознаграждение нотариусам и многим других.

Стоимость поддержания недвижимости в Испании

Львиная доля расходов на недвижимость в Испании связана с ремонтом, уборкой, оплатой коммунальных услуг. Размер этих плат зависит от типа и размера дома или квартиры — само собой, чем больше площадь, тем дороже. Например, уборка по среднему Испании тарифу обходится примерно в 10 евро в час.  Если это квартира в крупной комплексе, то чаще всего требуется и уплата членских взносов.

Страховка приобретается самостоятельно, на рынке огромное многообразие разных вариантов и тарифов, выбрать оптимальный вариант не проблема.

Но самая ответственная часть — обязательные платежи и налоги на недвижимость. Испания в этом плане ничем не отличается от любой другой европейской страны — всё должно выплачиваться в полном объёме и в срок, иначе возможны проблемы.

Налог на недвижимость (IBI — Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Муниципальный местный налог на владение недвижимостью, который не зависит от того, кем является собственник — резидентом страны или нет. Рассчитывается сумма налога на базе кадастровой оценки (которая обычно гораздо ниже рыночной стоимости — рассчитывается административно).Ставка налога устанавливается в муниципалитете также, зависит от региона, уровень колеблется от 0,4 до 1,1%.

Подоходный налог (IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Это налог должны платить нерезиденты Испании, владеющие в стране любой недвижимостью. Уплачивается налог ежегодно, сумма платежа рассчитывается с учётом того, сдаётся ли недвижимость в аренду

Вариант №1: недвижимость в аренду не сдаётся. Если при этом нет других источников дохода внутри Испании, то ставка зависит также от кадастровой оценки.— по ставке 25% облагается примерно 2% от суммы кадастровой оценки жилья.

Вариант №2: недвижимость сдаётся в аренду. Доход от сдачи в аренду должен быть задекларирован и все налоговые суммы должны быть уплачены. Ставка на дома в Испании зависит не только от места и других условий, но и от множества мелких нюансов — стоит задача избежать двойного налогообложения. Наиболее популярный вариант: 25% от суммы выручки, получаемой от сдачи жилья в аренду.

Яндекс.Метрика