Популярные курорты и типы жилья
Инвестирование в недвижимость на побережье моря в провинции Аликанте, известной как Коста-Бланка, является популярным выбором для многих людей. Это побережье, простирающееся на 250 километров, предлагает красивые пляжи, прозрачную воду, крутые скалы и уютные бухты. Теплый климат и испанский образ жизни делают Коста-Бланку привлекательным местом для покупки квартиры или дома в Испании.
Юг Коста-Бланки
Большая часть местного населения занимается туризмом и гостеприимством, поэтому инфраструктура на побережье хорошо развита. Аэропорт Аликанте регулярно принимает миллионы пассажиров, в том числе из Великобритании, Германии, Нидерландов и Норвегии. Самые популярные курорты на побережье Коста-Бланка включают Бенидорм, Дению, Кальп, Хавею, Альтею, Санта-Полу, Гуардамар-дель-Сегуру, Аликанте, Торревьеху и Ориуэлу Коста.
Север Коста-Бланки
Север Коста-Бланки также предлагает множество популярных направлений, таких как Эль-Кампельо, Эльче, Санта-Пола, Сьюдад Кесада, Гуардамар-дель-Сегура, Ла-Зения и Пилар-де-ла-Орадада. Однако, наиболее популярными являются Торревьеха и Ориуэла Коста. Вторичные таунхаусы с общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехе быстро находят своих покупателей.
Набережная Бенидорма
В Морайре и Бениссе популярны двухэтажные виллы для одной семьи площадью 300м² и участком около 1000м². Раньше считалось, что много свободной земли остаётся в городке Финестрат, но и там хороший участок становится найти всё сложнее: треугольник Финестрат-Бенидорм-Сьера Кортина активно застраивается виллами и таунхаусами.
Песчаная бухта в Дении
Максимальным спросом пользуются апартаменты в закрытых комплексах Дении и Хавеи. Самый распространённый запрос выглядит примерно так: вторичная трёх- или четырехкомнатная квартира площадью от 70м² до 100м² в пешей доступности от пляжа со средним ремонтом. Также пользуются спросом отдельно стоящие дома площадью около 250м² с видом на море или горы. Впрочем, никуда не делся и спрос на новостройки: сейчас в Дении насчитывается примерно 200 объектов на стадии строительства, в Хавее — около 300. В основном это многоквартирные дома, объединенные в закрытые комплексы высокого качества.
Таблица: примеры цен на недвижимость Коста-Бланки в 2019 году
- Аликанте: квартира/вторичная недвижимость от €50 000 до €70 0000
- Торревьеха: квартира/вторичная недвижимость от €50 000 до €70 0000
- Торревьеха и окрестности: апартаменты/новостройка от €130 000 до €170 000
- Ориуэла Коста: таунхаус или бунгало/вторичная недвижимость от €90 000 до €110 000
- Дения: квартира/вторичная недвижимость от €130 000 до €180 000
- Кальп: квартира/вторичная недвижимость от €130 000 до €200 000
- Финестрат/Бенидорм: вилла/новостройка от €350 000 до €550 000
- Ориуэла Коста: таунхаус/новостройка от €250 000 до €350 000
- Алтея Хиллс, Бенитачель: вилла/новостройка от €700 000
Покупка или аренда?
Европейцы всё чаще предпочитают покупку недвижимости вместо аренды. Некоторые консервативные инвесторы все еще открывают банковские счета и хранят свои деньги там, однако средняя ставка по депозитам в странах Еврозоны составляет 1%-1,5% в год. В то же время, аренда недвижимости может приносить доход от 5% до 8% от стоимости жилья в год.
Туристический поток на Коста-Бланке увеличивается, поэтому найти арендаторов становится проще. Самое популярное жилье для аренды – это квартира в закрытом комплексе с одной или двумя спальнями площадью от 50м² до 80м², расположенная в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Средняя цена аренды квартиры на Коста-Бланке в сезон составляет €50/сутки. Однако, чтобы ваш объект недвижимости пользовался спросом у туристов, стоит учесть некоторые факторы.
Прогноз цен на 2019-2020 годы
Испанская недвижимость в последние годы активно растет в цене. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция будет сохраняться и в 2019 году. Однако, подорожание будет неоднородным. Специалист по недвижимости из Университета Барселоны, Гонсало Бернардос, высказал свои ожидания: “В 2019 году цены на недвижимость в Мадриде не будут расти так быстро, как в 2018 году. Барселона также будет замедляться, но мы увидим значительный рост цен на недвижимость в городах, таких как Валенсия, Сарагоса, Гранада и Аликанте. Города среднего размера сыграют ведущую роль, аналогично их пригородам”.
Для подтверждения данного прогноза, специалисты указывают на то, что многие новые постройки на Коста-Бланке распродаются еще на стадии строительства или проектирования. Большая часть недвижимости в некоторых городах покупается иностранцами, что также является положительным фактором для рынка. Коста-Бланка еще не исчерпала свои ресурсы для застройки: если в некоторых зонах мало осталось свободных участков, то в других открываются новые возможности для покупателей. Это относится к населенным пунктам, таким как Гран Алакант и Ареналес-дель-Соль, где застройщики запланировали строительство высококлассной недвижимости. Кроме того, застройщики все чаще предлагают услуги сдачи жилья в аренду во время отсутствия владельцев. По мнению испанских специалистов, в 2019 году цены на недвижимость на Коста-Бланке стабилизируются. Ожидается небольшое повышение цен на таунхаусы и отдельно стоящие дома в Гуардамар-дель-Сегура, а также на жилье в популярных урбанизациях Торревьехи.
Эксперты также прогнозируют увеличение числа продаж. Если в 2018 году было продано около 500 000 домов и квартир в Испании (лучший показатель с 2008 года), то в 2019 году это число должно увеличиться на 10%.
Кроме граждан Бельгии, Франции и Голландии, повышенный интерес к России наблюдается. 
Вопреки постоянно откладывающемуся Brexit, англичане проявляют возрожденный интерес к испанской недвижимости. В 2018 году они сделали примерно 20% от общего числа иностранных покупок в Аликанте.
- На Коста-Бланке строительный бум наблюдается.
- Застройщики активно осваивают новые зоны и урбанизации побережья, которые ранее были неизвестными.
- Участки под застройку в крупных городах и на первых линиях пляжа становятся все менее доступными.
В заключение:
Мы рекомендуем не затягивать с покупкой недвижимости на Коста-Бланке, так как сегодня у вас больше шансов заключить выгодную сделку, чем через месяц. Обратитесь к нашим консультантам и подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate, мы с удовольствием поможем вам приобрести дом вашей мечты на Коста-Бланке!
