Испания является одной из самых безопасных стран для покупки нового жилья. В стране не возникают случаи мошенничества с дольщиками, а застройщики получают свою прибыль только после сдачи домов в эксплуатацию. Как это работает? Как происходит покупка новых строений в Испании и почему испанцы не опасаются остаться без жилья и денег? Давайте разберемся.
1. Депозит + регулярные платежи
Испанцы в первую очередь заключают договор и вносят депозит. В этом аспекте нет особых различий между покупкой нового и вторичного жилья. Депозит обычно составляет от €3 000 до €6 000, а для элитного жилья – до €50 000 (что является редкостью). После оплаты депозита, застройщик прекращает поиск других покупателей для этой квартиры, так как она зарезервирована для вас. Во время строительства дома, застройщик не имеет права требовать полной суммы от покупателя. Полная оплата происходит только после сдачи объекта. Платежи обычно производятся каждый квартал. Стандартный срок строительства многоквартирного дома в Испании составляет 15 месяцев. В итоге, покупка новостройки включает в себя депозит и 5 платежей в течение трех месяцев.
2. Эскроу-счета
В случае ипотеки, условия платежей с застройщиком регулируются банком, и покупателю не нужно вникать в детали и вести переговоры. Важно отметить, что и при прямой покупке, и при ипотеке, деньги покупателей хранятся на специальных эскроу-счетах в банке, с которым застройщик заключил договор. Таким образом, застройщик не может использовать деньги, предназначенные только для закупки строительных материалов. Оставшаяся сумма заморожена, и компания может получить свою прибыль только после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, все эскроу-счета имеют страхование от банка, который гарантирует выполнение выплат. Поэтому в Испании люди не беспокоятся о приобретении квартир в строящихся домах.
3. Менталитет испанских покупателей
Испанцы не стремятся к накоплению. Это относится как к деньгам, так и к эмоциям. Они живут настоящим. Кроме того, фиксированная процентная ставка по ипотеке в стране составляет около 2%, что позволяет людям спокойно брать кредит и покупать жилье. Испанцы, также как и другие жители Европы, считают нормальным арендовать жилье на несколько десятилетий. Хотя арендная плата выше ипотечной, зато нет необходимости проводить ремонт каждые несколько лет и беспокоиться о сохранности жилья. Кроме того, при переезде в другое место, можно выбрать более подходящую квартиру. Необходимость уплаты налога на имущество также отсутствует. Это замечательно, не так ли? И это не фантастический мир, а просто другая страна. Такая система приобретения новостроек успешно работает в Европе. В последнее время все чаще появляются новости о том, что система эскроу-счетов будет использоваться и в России. Решение принимают Министерство строительства и Центральный банк. По обещаниям, в ближайшем будущем застройщикам в России будет запрещено принимать деньги за недостроенные квартиры. Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании, изучайте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. Также не забудьте подписаться на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новостей и статей!
