Нужно ли присоединять электричество и воду?
Первоначально, необходимо подключить электричество и воду. Прежний владелец не платит коммунальные услуги, и без вашего вмешательства недвижимость останется без электричества и воды. Если вы приобретаете недвижимость через испанское агентство, они могут помочь вам с этим за дополнительную плату. Однако, процесс подключения электричества и воды достаточно прост и вы сможете справиться с ним самостоятельно, даже если не говорите по-испански.
Куда обратиться?
Для подключения электричества и воды необходимо обратиться в частную компанию, которая занимается энергоснабжением. Самая крупная из них – Iberdrola. Вы предоставляете документ, подтверждающий владение недвижимостью, и просите переписать контракт на вас. Вы можете указать информацию о своем банковском счете, с которого будут списываться средства за электричество, или получать бумажные квитанции по почте. Перерегистрация контракта на нового владельца обойдется вам примерно в €20. Аналогичным образом вы можете присоединить воду. Крупнейшая испанская компания в этой сфере – Agamed. Они также занимаются вывозом мусора, что является дополнительным расходом. Стоимость одного кубометра воды составляет около €0,5. Семье из двух-трех человек обычно требуется примерно 15м³ в месяц. 
Какие налоги нужно заплатить?
Помимо этого, вы столкнетесь с оплатой налога на недвижимость (IBI) и налога на доходы нерезидентов (IRNR). Испанское правительство считает, что если у вас есть недвижимость за рубежом, значит, у вас есть доходы и вам необходимо заплатить налоги. Декларацию нужно заполнить на испанском языке, поэтому вам может понадобиться помощь юриста или бухгалтера. За помощь в заполнении декларации вам может понадобиться заплатить около €30. Если вы не хотите раскрывать свой доход, вам придется заплатить стандартную ставку налога, которая составляет €60 в год.
Как общаться с соседями?
В Испании нет традиции навещать соседей с подарками. Просто подойдите к ним на улице или в подъезде, познакомьтесь и предложите подружиться. Испанцы открытые и дружелюбные люди, и даже если вы не говорите по-испански, вы сможете установить контакт с помощью мимики и жестов. Покажите свою дружелюбность, улыбайтесь, кивайте и говорите “да”. Даже если вы не произносите слова, вам скажут, что вы прекрасный человек. И если вы попытаетесь сказать “Привет!” на испанском, вас похвалят за ваше старание и понимание.
Как обеспечить безопасность?
Если вы купили отдельно стоящий дом, вам стоит задуматься о безопасности. Установка сигнализации может быть эффективным средством защиты. Стоит отметить, что в Испании эта система безопасности не всегда надежна. Более эффективным средством защиты являются видеокамеры наблюдения. 
Не забывайте поддерживать хорошие отношения с соседями и быть взаимопомощниками. Это важно для вашей собственной безопасности и безопасности недвижимости. Если рассматривать апартаменты, то общечеловеческие видеокамеры ставятся на входе и в фойе. Ключи от центрального входа иногда бывает сложно подделать. В случае утери ключей, придется обратиться в управляющую компанию с документами, чтобы получить новые ключи. В таком случае придется подождать около двух недель. Но зато вы можете быть уверены, что никто посторонний не зайдет в подъезд. 
Если вы все же потеряли ключи и не хотите ждать, то можно вызвать “взломщика”, который откроет вашу дверь. В случае успешного открывания без повреждений, вам придется заплатить дополнительно. Если же ключ остался внутри, придется высверлить замок или заменить его.
Собрания жильцов
В каждом жилом комплексе с закрытой территорией есть президент, который является связующим звеном между жильцами и управляющей компанией. Ежегодно президент созывает собрание, где обсуждаются необходимые расходы. Например, покраска фасада, уход за зелеными насаждениями, замена мебели и ремонт освещения. 
Важно отметить, что в Испании следят за стилистическим и цветовым сочетанием жилых домов. Если вы хотите установить на балконе красные шторы, а у соседей они желтые, вам не разрешат это сделать. В таком случае вам придется приобрести желтые шторы. Важно сохранять гармонию и избегать несоответствий. То же самое касается окон: если у соседей все окна пластиковые и белые, не рекомендуется устанавливать деревянные и коричневые. Президент считается важной и влиятельной персоной, которая знает все и всех. Поэтому лучше поддерживать с ним хорошие отношения. Он выдает ключи от входа и, возможно, от бассейна (если он закрытый).
ТВ и интернет
Для доступа к коммуникационным устройствам и проводам нужно обратиться к президенту комплекса. Только через него можно получить доступ к коммуникациям. После этого нужно связаться с провайдером, чтобы подключить интернет и телевидение. Президент должен присутствовать при установке, чтобы открыть комнату или щиток (ключи он не выдает). Однако, следует быть готовым к задержкам и проблемам с исполнением обязательств, так как испанцы часто опаздывают или не приходят вовсе. Собрать всех в одной точке – настоящий квест, который может занять несколько недель. 
Варианты подключения интернета включают спутниковый интернет, кабельный интернет, фибру и оптоволокно. В Испании не всегда есть возможность подключить современные высокоскоростные интернет-услуги (оптоволокно и фибру), особенно в курортных зонах. В большинстве случаев люди используют кабельный или спутниковый интернет в Испании. Кабельный интернет предоставляется вместе со стационарным домашним телефоном, даже если вы не собираетесь им пользоваться. Стоимость кабельного интернета примерно такая же, как и у спутникового интернета. Однако некоторые мастера могут перевести кабельный интернет на фибру. 
Что касается телевидения, доступны кабельное телевидение или спутниковая антенна. Стоимость установки и абонентская плата зависят от выбранного пакета и количества каналов. Также можно приобрести приставку с пакетом русского телевидения. Дополнительную информацию о расходах на содержание недвижимости в Испании можно найти в этой статье.
Мебель
Если вам нужна новая мебель для вашего жилья, вы можете найти ее в испанских магазинах, таких как Don Baraton, Conforama и Torregrosa, а также в Ikea. Также можно обратиться к местным мебельным фабрикам, например Muebles La Fábrica. Стоимость дополнительной мебели составляет примерно €3000.
Частный бассейн и сад
Если вы купили отдельно стоящий дом, скорее всего на участке будет бассейн и зеленая зона с газоном и растительностью. Обслуживание участка обычно обходится примерно от €30 до €100 в месяц, в зависимости от его площади, качества фильтров и химии для бассейна и количества растений. 
Фильтр является важной составляющей работы бассейна. Рекомендуется его не выключать на время отсутствия, чтобы избежать проблем с водой. Также в саду обычно устанавливают систему автополива и требуется обрезка деревьев. Можно нанять местного садовника, чтобы он занимался этими задачами. 
Вы также можете нанять специалистов для обслуживания участка, но это будет дороже. Они помогут в случае поломок или проблем, связанных с уходом за растениями или водой в бассейне. Помощь в поиске садовника можно получить через интернет, соседей, агентства по недвижимости, муниципальные сайты и объявления в местных газетах. 
Если вам нужна помощь с выбором недвижимости в Испании, обратитесь к нашим консультантам. Не забудьте также подписаться на наши соцсети.
