Вопрос о том, где приобрести недвижимость в Испании, является вторым по популярности, сразу после вопроса о стоимости. Большинство русскоязычных клиентов и других нерезидентов Испании предпочитают курортные регионы страны, в то время как лишь небольшая часть покупает недвижимость для постоянного проживания в центральной и северной частях Испании. В условиях пандемии Covid-19 этот вопрос становится еще более актуальным. Какие регионы можно рекомендовать для покупки недвижимости в 2021 году? В этой статье мы расскажем о самых популярных регионах для покупки, таких как восточное и южное побережье Испании от Каталонии до Гибралтара, а также Балеарские и Канарские острова. Рассмотрим каждый регион подробнее.
1. Как развивается рынок во время пандемии? Тенденции 2021 года
Как мы уже отмечали в нашем последнем обзоре цен, несмотря на пандемию Covid-19 и ее последствия, цены на испанскую недвижимость в 2020 году выросли на 0,9%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра местной недвижимости составляет €1771. 
Недвижимость в городе Бенальмадена (Андалусия). Но как это возможно в условиях закрытых границ и кризиса во всех сферах? Во-первых, благодаря новостройкам. В июне в стране был принят указ «О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте». Теперь на всех стройках в стране обязательно используются дезинфицирующие средства, маски и перчатки даже при высокой температуре. Кроме того, соблюдаются правила социальной дистанции и другие меры безопасности. В результате этих мер затраты на работы увеличились на 7%, а скорость строительства снизилась. Также в 2020 году количество выданных строительных лицензий уменьшилось на треть по сравнению с предыдущим годом. Из-за этого предложение недвижимости сократилось, а цены выросли. А что касается спроса? Ведь иностранцы не могут покупать недвижимость в Испании из-за закрытых границ (за исключением обладателей визы типа D), верно? На самом деле, карантин и самоизоляция увеличили спрос со стороны местных жителей на жилье. 
Из-за карантинных мер стоимость жилья выросла почти на 7%. В 2020-2021 годах испанцы предпочитают маленькие дома вместо больших квартир. Предпочтение отдается отдельным комнатам и разделению жилого пространства на зоны. Местные жители ищут приватность и ограничивают контакты. Растет спрос на открытые площадки, такие как террасы и балконы. На местных порталах по продаже жилья значительно увеличилось количество запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома с несколькими владельцами (+24%). В то же время количество запросов на квартиры сократилось (-14%). Многие испанцы принимают решение переехать на острова или побережье, так как считается, что морской воздух полезен для здоровья людей с проблемами дыхательных путей. Некоторым иностранцам все-таки удается совершать сделки в Испании удаленно с помощью Hispania.estate. С нашим агентством вы можете продавать испанскую недвижимость, не выходя из дома. И покупать тоже. Несколько наших клиентов смогли переехать в Испанию во время карантина, их интервью можно найти в нашей эмигрантской рубрике. Ниже представлена динамика цен в регионах Испании за 2020 год. 
А так выглядит стоимость квадратного метра жилья в столицах регионов в начале 2021 года. 
Почему испанские новостройки лучше «вторички»: 8 главных причин
2. Популярные провинции для покупки жилья у иностранцев
Из-за карантина и закрытия границы иностранные инвестиции в испанскую недвижимость за последнее время снизились, но не исчезли. Так, в третьем квартале 2020 года иностранцы совершили 28,14% всех сделок на Балеарских островах. У клиентов из России и СНГ наиболее популярной провинцией остается Аликанте (средняя стоимость покупки в 2020 году выросла на 19% и составила €176 814). Ниже приведена таблица с самыми популярными направлениями для покупки у иностранцев за прошлый год (доля зарубежных покупок более 10%).
- Провинция (Автономное сообщество); Цена за м² в первом квартале 2021 года; Изменение цены по сравнению с 2020; Доля зарубежных покупок (по данным за третий квартал 2020)
- Аликанте (Валенсия); €1612; +3,1%; 38,14%
- Санта-Крус-де-Тенерифе (Канарские оcтрова); €1795; +1%; 32,56%
- Малага (Андалусия);€2269;+3%; 30,25%
- Жирона (Каталония); €2039; -0,7%; 27,71%
- Балеарские острова (Балеарские острова); €3105;+1,5%;27,14%
- Лас-Пальмас (Канарские острова); €1925; +2.4%; 19,77%
- Мурсия (Мурсия); €1046; +0,2%;17,49%
- Альмерия (Андалусия); €1075; -0,3%;13,63%
- Кастельон (Валенсия); €1073; -1%; 13%
- Таррагона (Каталония); €1339; -1,3%; 12,26%
3. Общая информация о современных критериях выбора
Существует несколько основных критериев, на которые ориентируются большинство клиентов при выборе недвижимости:
- климат (зима/лето), продолжительность высокого сезона, температура воды в море
- стоимость квадратного метра
- транспортная доступность (аэропорты, регулярность рейсов)
- инфраструктура — дороги и их состояние, магазины/кафе/рестораны, больницы, школы
- национальный состав проживающих в регионе — наличие приезжих, их происхождение, наличие диаспоры
- ландшафт (горы, равнина, побережье)
- достопримечательности и культурная жизнь — туристические места, фестивали, национальные праздники
- пляжная инфраструктура — качество пляжей, возможности для активного отдыха на воде
Первые четыре критерия являются наиболее важными при выборе места для приобретения жилья. Давайте рассмотрим каждый регион подробнее.
4. Каталония
Каталония предлагает туристам и покупателям недвижимости три основных направления: Коста-Брава, город Барселона с окрестностями и Коста-Дорада. Коста-Брава Самое северное побережье Испании, известное как Коста-Брава, расположено в провинции Жирона. Это престижный регион для отдыха и покупки недвижимости. Здесь можно насладиться средиземноморским климатом с температурой в среднем 16°C и 25°C в июле и августе. Пейзаж Коста-Бравы впечатляет сочетанием утесов, скал, зеленых бухт и песчаных пляжей. Популярные курорты включают Плайя-де-Аро, Сагаро, Ллорет-де-Мар, Тосса-де-Мар и Эмпуриабраву. Стоимость жилья на Коста-Брава варьируется от €2047 за квадратный метр. Барселона Барселона – один из самых популярных и востребованных городов Европы. Своими архитектурными шедеврами Антонио Гауди город привлекает туристов, а также инвесторов и эмигрантов. Барселона имеет развитую инфраструктуру и привлекательный образ жизни. Цены на жилье в Барселоне выше среднего и могут достигать €4000 за квадратный метр. Коста-Дорада Коста-Дорада простирается от южной границы Барселоны до Автономного сообщества Валенсия на протяжении 200 километров. Это золотое побережье Средиземного моря, известное своими песчаными пляжами и благоприятным климатом. Побережье входит в провинцию Таррагона и предлагает различные курорты, такие как Таррагона, Салоу, Камбрильс и Ла-Пинеда.
5. Валенсия
Автономное сообщество Валенсия – регион, который можно назвать настоящим сокровищем Испании. Пересекая границу Каталонии, мы попадаем в этот уникальный регион, который делится на три провинции: Кастельон, Валенсия и Аликанте. Коста-дель-Асаар Побережье Коста-дель-Асаар в провинции Кастельон становится все более популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости. Здесь можно найти доступные цены, так как регион еще не слишком развит. В отличие от Каталонии, в Кастельоне и Валенсии есть много участков, которые еще не застроены, что дает возможность приобрести жилье по выгодным ценам. Климат в Автономном сообществе Валенсия идеально подходит для круглогодичного проживания. Здесь редко бывает жарко, а в январе температура редко опускается ниже +15°C. Популярные курорты на побережье включают Оропеса-дель-Мар, Марина Дор, Винарос, Пенискола, Беникасим и Беникарло. Коста-дель-Асаар является одним из наиболее подходящих мест для покупки жилья по соотношению цены и качества. Здесь цены ниже, чем на Коста-Бланке, и высокий уровень развития инфраструктуры. Регион также ориентирован на оздоровительный и семейный отдых, с учетом наличия детских садов для детей отдыхающих. Коста-дель-Валенсия – это побережье провинции Валенсия. Здесь расположен третий по численности населения город Испании – Валенсия. В городе есть множество достопримечательностей, таких как Город Искусств и Наук и Шелковая биржа. В регионе также находятся крупные ВУЗы и аэропорты. Побережье Коста-Бланка является самым теплым побережьем Испании и пользуется большой популярностью среди российских туристов. Здесь находятся города Торревьеха и Бенидорм, а также два аэропорта – в Аликанте и Мурсии. Природа региона очень разнообразна, с множеством пляжей, холмов и полей для гольфа. На Коста-Бланка цены на недвижимость относительно низкие, а инфраструктура хорошо развита. Регион также обладает большим потенциалом для сдачи курортного жилья в аренду. Офисы агентства Hispania.estate расположены на Коста-Бланка и предлагают широкий выбор недвижимости.
6. Андалусия
- Коста-дель-Соль
Коста-дель-Соль – это побережье Андалусии, расположенное между Малагой и Гибралтаром. Это популярное направление для отдыха и покупки недвижимости. Здесь вода достаточно прохладная из-за близости Атлантического океана (обычно не более +23°С в высокий сезон). Люди приезжают сюда не только за пляжным отдыхом, но и за высоким уровнем сервиса. Марбелья, город богатых и знаменитых, находится на этом побережье. Здесь находятся летняя резиденция семьи наследного принца Саудовской Аравии, вилла Антонио Бандераса и другая недвижимость для известных личностей. Малага является деловым и образовательным центром. Эстепона активно развивается и имеет хорошие перспективы для инвесторов. Недвижимость с бассейном здесь оценивается в полтора раза дороже из-за прохладного моря. Марбелья и Пуэрто-Банус – это территория роскоши, дорогих автомобилей и яхт. Малага, крупный город на юге Испании, является деловым и образовательным центром. Ландшафт Коста-дель-Соль богат и разнообразен, с холмами, долинами, пляжами и богатой растительностью. В этом регионе климат более сухой. Популярные курорты включают Эстепону, Малагу, Марбелью, Фуэнхиролу, Бенальмадену, Калаонду, Касарес, Михас, Новую Андалусию, Золотую Милю, Пуэрто Банус, Сан-Педро-де-Алькантару и Торремолинос. 
Здесь также есть апартаменты с общим бассейном Hacienda del Sol в Эстепоне. Средняя цена на недвижимость на Коста-дель-Соль в марте 2021 года составляет €2286 за квадратный метр. На этом побережье популярны элитные объекты, такие как квартиры с видом на море и роскошные виллы в закрытых комплексах. Здесь предоставляется высокий уровень сервиса и великолепные пляжи. Инфраструктура и удобства в жилых комплексах также находятся на высшем уровне. 
Балеарские острова – это архипелаг в Средиземном море, включающий в себя четыре острова: Майорку, Менорку, Ибицу и Форментеру. Майорка и Ибица наиболее популярны среди российских и европейских покупателей недвижимости. Майорка является одним из самых востребованных и посещаемых курортов Испании. Остров находится примерно в 250 километрах к востоку от Валенсии и имеет свой аэропорт. Майорка предлагает широкий выбор природных достопримечательностей, прекрасные пляжи и высокий уровень сервиса. Цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в Испании из-за ограниченного количества новых участков. 
Ибица известна своей клубной культурой и ночной жизнью, но также привлекает зажиточных европейских покупателей. Здесь можно приобрести жилье в эксклюзивных закрытых урбанизациях с видом на море. Температура воздуха на Ибице зимой составляет +12°С, летом – до +30°С. Канарские острова находятся в Атлантическом океане, отдельно от континентальной Испании. Вода вокруг островов имеет примерно одинаковую температуру круглый год: +23-24°С. Свои аэропорты имеют Гран Канария, Тенерифе, Пальма, Иерро и Лансароте. Тенерифе, самый известный и популярный остров, также известен как “остров вечной весны”. Здесь находится вулкан Тейде и природный парк, включенный в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Популярные курорты на Тенерифе включают Лас Америкас, Лос Кристианос, Лос Гигантес и Байя дель Дюк. 
В заключение, важно определиться с главными критериями выбора недвижимости. Необходимо понять, что для вас является наиболее важным и использовать эти критерии для разумного поиска. Критерии могут включать цель покупки, климат, окружающую инфраструктуру и другие факторы, которые важны для вас.
У нас имеется опыт продажи жилой недвижимости различного назначения в различных регионах страны, специалисты Hispania.estate готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать правильный выбор.
Как сейчас приобрести недвижимость в Испании гражданам России и Беларуси
— прочитайте обзор актуальной информации: ограничения по переводам денежных средств, открытие счета в испанском банке и варианты получения ВНЖ.
Если вас интересует недвижимость в Испании, просматривайте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И не забудьте подписаться на социальные сети Hispania.estate, чтобы не пропустить полезные материалы.
