Первичное обращение:
Клиент связывается с нашей компанией и передает свои предпочтения относительно покупки недвижимости. Наши менеджеры подбирают наилучшие варианты объектов на основе этих предпочтений и предоставляют все необходимые сведения о них. Клиент дает обратную связь, а затем мы совместно утверждаем список жилья для просмотра.
Ознакомительная поездка:
Мы приглашаем клиента в Испанию и организуем индивидуальный ознакомительный тур, где будет рассмотрено все отобранное жилье. Обычно это занимает от 2 до 4 дней и включает обзорные экскурсии по основным достопримечательностям региона.
Подготовка к сделке:
После положительного решения клиента мы начинаем подготовку необходимых документов для оформления сделки. Это включает получение иностранного идентификационного номера (NIE) и открытие счета в испанском банке. Мы также проверяем юридическую чистоту объекта и помогаем клиенту с получением ипотеки, если это необходимо.
Подписание договора:
Самым приятным этапом является подписание договора у нотариуса, который делает недвижимость собственностью клиента. Мы помогаем клиенту с оформлением коммунальных услуг и предоставляем услуги пост-продажного обслуживания.
Подготовка к сделке – основные этапы:
- Подписание договора о резервировании жилья и внесение задатка. Задаток может быть оплачен наличными или переведен на банковский счет (сумма задатка обычно составляет от 3000 до 6000 евро).
- Регистрация иностранного идентификационного номера (NIE). Для этого потребуется заграничный паспорт и другие документы, которые можно получить как в Испании, так и в испанском консульстве в Москве.
- Открытие счета в испанском банке, на который будут перечислены средства для оплаты выбранного жилья.
- Выбор дня заключения основного договора купли-продажи и его регистрации у нотариуса. При покупке вторичного жилья потребуется предъявить банковский чек, покрывающий всю стоимость недвижимости за вычетом задатка. При покупке нового жилья потребуется чек на сумму, указанную в предварительном договоре.
Мы предоставляем полный спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости в Испании, и помогаем клиентам с оформлением всех необходимых документов. Для открытия банковского счета в Испании потребуются следующие документы:
- Заграничный паспорт.
- Справка с работы с информацией о зарплате и должности.
- Справка о доходах.
При желании можно открыть счет для двух человек, для этого потребуется свидетельство о браке и справка с работы супруга. На открытый счет можно будет переводить средства, но снимать деньги будет возможно только после получения иностранного идентификационного номера (NIE). Если у клиента нет официального трудоустройства или возможности предоставить справку с работы, можно предоставить другое подтверждение источника средств на покупку недвижимости, такое как договор продажи жилья или автомобиля. Важно иметь подтверждение дохода в соответствии с испанским законодательством. Для получения иностранного идентификационного номера (NIE) необходимо предоставить следующие документы:
- Анкета.
- Заграничный паспорт.
- Две цветные фотографии размером 3х4 см.
- Обратный билет на самолет.
- Предварительный договор о резервировании.
- Справка из банка, подтверждающая наличие средств на покупку жилья (не менее 30% от его стоимости).
Как внести средства на свой новый счет в Испании: Есть несколько способов внести средства на счет в испанском банке: 1. Перевод средств из российского банка:
- С помощью интернет-банка на новый испанский счет. Информацию для международного перевода можно получить в испанском банке.
- В отделении российского банка сделать перевод на счет в испанском банке, предоставив уведомление об открытии счета за рубежом.
2. Перевод от члена семьи: В этом случае супруг/супруга может перевести деньги из России в Испанию кому-то из семьи без необходимости уведомления налоговой службы. Согласно закону, это считается финансовой поддержкой члена семьи. 3. Оплата наличными: Можно положить наличные на счет непосредственно в Испании. При ввозе наличных суммой более 10 тысяч долларов их необходимо задекларировать и предоставить подтверждение о легальном доходе. При необходимости можно оформить доверенность на другого человека для операций по счету. Также потребуется справка об отсутствии судимости, которую нужно получить в полиции в России и заверить апостилем. Важно отметить, что граждане России и Беларуси имеют возможность приобрести недвижимость в Испании. Подробнее об этом можно узнать из обзора актуальной информации, где рассматриваются лимиты по переводам валюты, открытие счета в испанском банке и варианты получения ВНЖ.
