В начале 2021 года рынок испанской недвижимости постепенно восстанавливается, люди ожидают появления эффективной вакцины, а инвесторы размышляют о своих планах на ближайшие месяцы. Для данной подборки мы выбрали Эстепону, которая считается одним из самых перспективных направлений для покупки жилья не только на Коста-дель-Соль, но и во всей Испании. В отличие от соседней Марбельи, здесь еще остается достаточно свободной земли под застройку, и соответственно, множество вариантов для покупки с разным бюджетом. Особенно это касается тех комплексов, которые в настоящее время строятся, так как там еще есть возможность выбрать подходящую планировку и этаж, а также получить рассрочку до окончания работ. Забронировать такие апартаменты можно и по видео-турам, которые проведут наши коллеги на Коста-дель-Соль, ведь как известно, удаленная покупка становится все более актуальной в наши дни. Всего в нашем каталоге сейчас более 200 новостроек в данной локации. Специально для вас мы отобрали шесть самых интересных объектов для покупки со стартом продаж в 2021 году по мнению нашей редакции. Поехали!
1. ЖК «Сапфир» на первой линии моря
Будем двигаться в порядке убывания цен и поэтому начнем с самого дорогого комплекса в нашем списке. Жилой комплекс «Сапфир» располагается в одном из престижных районов города Эстепона, на первой линии моря и всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт, недалеко от центра. Отсюда можно быстро и удобно добраться на общественном транспорте до Пуэрто-Бануса, Марбельи, а также аэропортов Малаги и Гибралтара. В комплексе есть все, что инвесторы любят в Эстепоне: богатое культурное наследие и традиционные атрибуты старой рыбацкой деревни, разнообразие полей для гольфа в окрестностях (более 10 гольф-курортов), качественный сервис и развлечения на любой вкус. Инфраструктура комплекса направлена на то, чтобы помочь владельцам отключиться от ежедневных забот, расслабиться после тяжелого дня и позаботиться о своем теле. К вашим услугам открытый и крытый бассейны, доступные круглый год, SPA-салон и полностью оборудованный тренажерный зал. С террасы открывается вид на Средиземное море. Вдобавок урбанизация имеет прямой доступ к пляжу. Комплекс состоит из 14 апартаментов и пентхаусов с превосходной отделкой. Строительство начинается в мае 2021 года. Характеристики на примере апартаментов нижнего этажа: две спальни, две ванные комнаты, общая жилая площадь — 87,90м², площадь террасы — 36м². Цена апартаментов от €699 000. При отделке использовались материалы ведущих мировых брендов в области интерьера. Покупка данных апартаментов позволяет владельцу оформить «Золотую визу» и пользоваться её привилегиями. Параметры апартаментов:
- Первая линия
- Фронтальные виды на море
- Площадь от 123м² до 468м²
- Стоимость в диапазоне €699 000 — €3 500 000
Плюсы: Очевидное преимущество — это первая линия моря. Достаточно редкое предложение на рынке. Чаще всего первые линии побережья в Испании уже застроены, и новостроек с такими параметрами предлагается немного. Именно от этого комплекса берёт своё начало прогулочная набережная, которая соединяет Эстепону с Марбельей. Минимальная цена покупки — €699 000. Этого будет достаточно для получения «Золотой Визы инвестора» для всей семьи. Плюсом будет и то, что на данном этапе нужен только резерв и первый платёж в размере 20%. На протяжении строительства покупатели вносят только 30% от стоимости, а остальная сумма идёт в оплату после сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Комплекс частных вилл «Зеленая долина»
Следующий лот также относится к сектору элитной недвижимости. Этот комплекс состоит из восьми вилл, мастерски интегрированных в окружающую природу. Урбанизация окружена садами и полями для гольфа, отсюда также хорошо видно горы. Расстояние до моря — 1200 метров. Виллы двухэтажные, с одной гостиной-столовой и тремя спальнями. Каждую спальню сопровождает собственная ванная комната и выход на крытую террасу с панорамными видами на море. Архитектурный дизайн внутренних пространств практичный и функциональный. Отмечается баланс между большими открытыми пространствами и приватными зонами. Каждая вилла имеет свой собственный бассейн. По словам застройщика, виллы соответствуют последним требованиям энергоэффективности, что позволяет избежать вредных выбросов и уменьшить коммунальные платежи. 
Жилая площадь составляет 142,70 м², площадь террас – 121,40 м², площадь участков 495,06м². Стоимость виллы – €668 000 евро, инвестиции также дают право на получение «Золотой Визы». Параметры вилл:
- 3 спальни / 3 ванные
- Жилая площадь виллы – 142м²
- Размер террасы – 121м²
- Размер участка – 495м²
- Стоимость – €668 000
Плюсы: Сочетание выгодного расположения и современного дизайна – главные преимущества проекта. Кроме того, это практически единственный вариант дома с участком и видом на море в Эстепоне в 2021 году. В высокий сезон виллу можно сдавать в аренду туристам за €5000 в месяц. 
Анна Бальцевич, представитель Hispania.estate в Андалусии
3. «Южный залив» – бунгало для семей с детьми
Оставим выше объекты с пометкой Golden Visa и перейдем к вариантам в среднем бюджете. Новый комплекс «Южный залив» расположен всего в трёх минутах от спортивного центра, в 10 минутах езды от порта Эстепоны, в 20 минутах от Марбельи и в 50 минутах от аэропорта Малаги. Расстояние до моря – 750 метров, в пешей доступности супермаркеты и аптеки. На территории комплекса есть два бассейна (для взрослых и детей), тренажерный зал и солярий. В каждых апартаментах имеются крытые и/или открытые террасы. В комплект входит одно гаражное место на каждые апартаменты.
4. Много света и окна на юг
Под номером четыре мы представляем вашему вниманию строящийся комплекс в районе Эстепоны под названием Малагуэно. Это закрытая урбанизация с удачным расположением: вокруг – горы и сады, около 1200 метров до моря. Рядом зеленеют поля для гольфа, из-за чего данную зону любят английские туристы. Все квартиры выходят окнами на Средиземное море. 
Урбанизация состоит из 115 апартаментов и пентхаусов с 2-4 спальнями, гаражом, кладовой, террасами и садами на первом этаже. Квартиры спроектированы с учетом концепции “открытых пространств”, их ориентация на юг позволяет заполнить жилье светом и воздухом. 
Комплекс предлагает два бассейна, тренажерный зал и социальный клуб, окруженные лужайками и клумбами. В настоящее время в продаже имеется 4 квартиры на нижнем этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, площадью от 84,30 м² до 103,50 м² и террасами от 38 м² до 69 м². Цены на апартаменты варьируются от €231 000 до €256 500.
5. Зеленые парки и современный дизайн в жилом комплексе “Амфора”
Хороший вариант для вложений на Коста-дель-Соль в этом году – жилой комплекс “Амфора” в городе Манильва, рядом с Эстепоной на “Новой Золотой миле”. Все квартиры также обладают видом на море. 
На территории комплекса расположены парки и парковка. Площадь жилого комплекса составляет около 14 000 м². “Откройте для себя уголок спокойствия и гармонии у моря на “Новой Золотой Миле”, в новом комплексе вашим главным соседом будет море” – так описывают проект в рекламном буклете. Стоимость начинается от €181 686. Характеристики апартаментов:
- 2 комнаты/2 ванные комнаты
- Площадь – от 86м²
- Площадь террас – от 25м²
- Расстояние до моря – 200 метров
- Стоимость – от €181 686
Плюсы: Выбранное место для строительства находится вдали от города, с акцентом на спокойствие и близость к морю. Привлекательная цена. Подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания, особенно если у вас есть ребенок, которого можно отправить в международную школу.
6. “Вентура”: отличное соотношение цены и качества
Наш последний вариант с отметкой “эконом” в каталоге. Здесь вы сможете найти отличное соотношение цены и качества на всем побережье Коста-дель-Соль. 
Комплекс строится в центре Эстепоны, на второй линии пляжа. Квартиры оснащены передовой техникой, такой как душ с гидромассажем и светодиодное освещение, что делает этот проект одним из самых современных в интерьерном плане. 
Характеристики апартаментов:
- 2 комнаты/1 ванная комната
- Площадь – от 51м²
- Стоимость – от €231 800
Также сейчас есть возможность приобрести коммерческую недвижимость на первом этаже по первоначальной цене застройщика. 2 комнаты/1 ванная комната Площадь — от 65 м² 160 метров до моря Стоимость — от €231 800 Плюсы: Выгодное расположение рядом с центром и пляжем. Соотношение цены и качества. Возможность инвестирования в коммерческие помещения. Здесь уникальное, можно сказать, расположение: комплекс строят на главной коммерческой улице Эстепоны — calle Real. То есть это и деловой центр, и вторая линия моря одновременно. Плюс на нижнем этаже, если вы покупаете квартиру, можно приобрести коммерческое помещение и зарабатывать на такой недвижимости, сдавать в аренду сроком минимум на 5 лет с гарантированной прибылью 8-10% в год без вложений в мебель и все остальное. Ну и вообще, цена для квартиры с 2 комнатами в таком месте от 180 тысяч на старте продаж — такое почти невозможно встретить.
7. Заключение
Покупка новостройки в Испании всегда считалась более выгодной инвестицией, чем покупка “вторичного” жилья. С началом пандемии коронавируса эта тенденция только усилилась: ожидается, что в ближайшие несколько лет на местном рынке может возникнуть дефицит нового жилья. Это связано с сокращением выданных строительных лицензий. При этом спрос на новые комплексы остается стабильным, а стоимость работ выросла, что в скором времени скажется на цене. 
Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам обратить внимание на покупку на старте продаж того или иного жилого комплекса, еще на стадии строительства или “котлована”. В таком случае вы получаете более низкую цену, больше выбора, а также возможность рассрочки. Не забывайте, что владение недвижимостью в Испании является основанием для получения вид на жительство в стране, и следовательно – разрешением на въезд в условиях закрытых границ.
