Испанская собственность доступна для приобретения в зависимости от наличия денежных средств. Вы можете купить строящуюся, новую или вторичную недвижимость. Студия – это маленькая квартира, где кухня соединена с жилой комнатой. У студии есть санузел и возможность террасы. Площадь студии обычно от 30 до 45 кв.м. Апартаменты – это квартира с несколькими спальнями. Они имеют прихожую, кухню, гостиную, террасу/балкон и санузел. Таунхаусы/адосадо или бунгало – это маленькие многоуровневые дома, которые прилегают друг к другу. Они обычно имеют от 2 до 4 спален. Вилла или шале – это отдельный дом с земельным участком. Особенностью многоэтажных домов и таунхаусов является наличие собственной закрытой территории, где может быть парковка, сад, бассейн и другие объекты. В Испании такие комплексы называются урбанизацией. Стоимость недвижимости зависит от площади, числа спален, наличия террасы, гаража, бассейна, расположения рядом с морем и качества отделки. Пентхаусы, находящиеся на верхних этажах, стоят гораздо дороже квартир, расположенных в том же доме. При покупке недвижимости в Испании можно получить шенгенскую мультивизу на год. Оформление договора купли-продажи недвижимости включает составление частного контракта, где указываются данные покупателя и продавца, условия оплаты, стоимость и описание жилья. Сделка должна быть совершена в течение трех месяцев после подписания контракта. Также нужно внести задаток в размере 10% от общей стоимости. Для законного оформления сделки необходимо запросить данные из Регистра Собственности, проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам и налогам, а также предоставить документы в управление полиции для получения идентификационного номера иностранца. Если вы берете ипотечный кредит, нужно оценить недвижимость и подготовить документы для банка. Официальным документом купли-продажи недвижимости является Escritura Publica, который подписывается в нотариальной конторе. Здесь присутствуют покупатель, продавец, переводчик, нотариус и представитель банка (если оформляется кредит). В Escritura могут быть записаны члены семьи покупателя. После подписания документа покупатель становится владельцем жилья, а оригинал Escritura передается в Регистр Собственности для регистрации. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно оплатить налог передачи владения, составляющий около 10% от стоимости недвижимости, и нотариальные расходы, составляющие около 1,5% от стоимости. При покупке нового жилья нужно оплатить налог документального оформления акта (1% от стоимости), а также нотариальные и регистрационные расходы (1,5% от стоимости). Новое жилье также облагается НДС в размере 10%. При оформлении ипотечного кредита потребуются дополнительные расходы, включая оценку недвижимости, открытие кредита и расходы при оформлении кредита. Содержание недвижимости включает обязательное страхование (250-500 евро в год) и налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), размер которого зависит от площади жилья. Также нужно оплачивать коммунальные услуги и расходы на электричество, воду и газ.
