Осмотр имущества: подготовка и критерии выбора
Вы уже определились с вашими целями и оценили свои финансовые возможности. Возможно, вы уже начали изучать варианты жилья, предлагаемые агентами по недвижимости, или просматривать объявления на досках и в онлайн-порталах. У вас также уже есть дата приезда в Испанию, чтобы лично осмотреть все доступные объекты.
Теперь вам необходимо подготовиться к осмотру, чтобы сделать объективную оценку жилья и выбрать наиболее подходящий вариант. Мы предлагаем простой и проверенный метод, который помогает нашим клиентам и, надеемся, поможет и вам.
Это чек-лист для осмотра объектов. Неважно, в каком виде он будет представлен – на бумаге или в электронном формате. Главное, что он облегчит процесс принятия решения о покупке квартиры или дома в Испании. Но сначала необходимо определить основные критерии, которые будут являться основой для этого чек-листа.
Все становится ясным при сравнении. Мы сравниваем и выбираем “победителя”.
Главным ориентиром должен быть главный вопрос – “зачем”. То есть вам нужно определить цель, для которой вам понадобится испанская недвижимость. Выделите 5-7 наиболее важных критериев, отбросив второстепенные.
Также учтите, что любое приобретенное жилье потребует обустройства в соответствии с вашими предпочтениями. Поэтому не ищите идеальный вариант, а выбирайте то, что наиболее соответствует вашим приоритетам.
Каждый может иметь свои особенности и предпочтения, но давайте рассмотрим общие критерии, на которые ориентируется большинство покупателей испанской недвижимости.
Удобное местоположение объекта влияет на ваше удобство проживания или отдыха, а также на его потенциал для аренды. Близость к морю и удобный доступ к супермаркетам, кафе и аптекам являются важными при использовании недвижимости в качестве туристического жилья. Если вы планируете переехать в Испанию, то более важным будет спокойный жилой район с детскими площадками, скверами, остановками общественного транспорта, поликлиниками, спортклубами и школами.
В Испании представлено разнообразие типов жилья. Вам может прийтись выбирать между многоквартирными зданиями и таунхаусами. Ориентируйтесь на ваши потребности. Апартаменты требуют меньше усилий для обслуживания и более востребованы для аренды. Таунхаусы и коттеджи предоставляют больше пространства для парковки, детских площадок и зоны для барбекю.
Наиболее популярные типы жилья:
- Вторичное имущество
- Новостройки
- Квартиры и апартаменты
- Таунхаусы
- Отдельно стоящие виллы и дома
- Любое жилье у моря (в шаговой доступности)
Год постройки дома не всегда является показателем качества жилья. В период строительного бума были построены здания с маленькими спальнями и кухнями, а также с плохой шумоизоляцией. Старые квартиры могут требовать дополнительных затрат на ремонт.
Покупка жилья в процессе строительства у застройщиков имеет свои преимущества. Цена будет ниже, чем после завершения строительства, и предоставляется возможность рассрочки платежей. Вы также сможете получить больше информации о деталях и особенностях жилья.
Застройщики предоставляют точные планы помещений. Если вы выбираете недвижимость на вторичном рынке, то придется полагаться на свои глаза. Указанный размер помещений может быть вводящим в заблуждение. Важно обратить внимание на расположение комнат и служебных помещений.
Кондоминиум – это удобство, но также дополнительные расходы. Важно решить, насколько для вас важны ухоженный сад и бассейн, которыми вы будете пользоваться несколько раз в год. Также необходимо учесть расходы на содержание общих помещений.
Есть два варианта: “заходи и живи”, когда квартира или дом полностью оборудованы, или требуется дополнительный ремонт. В первом случае можно сразу комфортно проживать, но такие варианты редки. Во втором случае потребуется вложение средств в ремонт и обустройство.
Либо экономия и хлопоты по обустройству. Здесь также возможны нюансы. В одном случае потребуется пара ведер краски, валик, ваши руки или наемные рабочие. В другом – при малых первоначальных затратах потребуется капитальный ремонт и полное обустройство, но с учетом ваших предпочтений.
Стоимость
Установите разумный ценовой диапазон, учитывая финансовые аспекты, о которых мы говорили в первой части нашей статьи. Если вы хотите приобрести недорогое жилье с возможностью ремонта, заранее узнайте у специалистов примерную смету, включая стоимость материалов, трудозатрат, покупку мебели и бытовой техники. Если у вас достаточно средств и нет желания заботиться об обустройстве, обратите внимание на элитные жилые комплексы, предоставляющие бытовую технику, мебель и другие необходимые предметы.
Теперь у вас есть основа для вашего будущего чек-листа. В следующей статье мы расскажем, как его правильно составить и использовать.
