Опасения при покупке жилья в Испании
Покупка недвижимости за границей – ответственное и тревожное дело. Когда покупают жилье в Испании, люди часто задаются множеством вопросов и волнуются, чтобы не допустить ошибок. В данной статье мы рассмотрим основные опасения перед сделкой и дадим практические советы, как избежать мошенничества и спокойно жить.
Одно из основных и частых опасений – купить плохое жилье в неблагополучном районе или столкнуться с другими непредвиденными проблемами, о которых продавцы умалчивают.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется действовать по принципу “доверяй, но проверяй”. Необходимо получить информацию о районах от риэлторов и самостоятельно исследовать интересующий вас город. Обратите внимание на автомобили, паркующиеся на улицах, одежду людей, которых вы встречаете, и контингент посетителей ближайших баров. Также обратите внимание на вывески. Если вы видите надписи на арабском языке, это может быть поводом задуматься. Если вы видите много объявлений о продаже квартир в выбранном вами районе, это тоже не очень хороший знак. Пройдите мимо местной школы и посмотрите на учащихся. Их внешний вид и поведение могут рассказать вам многое.
Конечно, это предполагает, что в выбранном вами районе есть школа.
Еще одним важным фактором при выборе жилья является наличие необходимой инфраструктуры неподалеку. Важно иметь в шаговой доступности школы, детские сады, больницы, остановки общественного транспорта, торговые и развлекательные центры. Наличие этих объектов повышает комфортность проживания и увеличивает стоимость недвижимости на рынке.
При оценке цен на жилье рекомендуется ориентироваться на среднюю стоимость в выбранном районе. Не забывайте, что неприятности могут возникнуть, если жилье имеет неожиданно низкую цену. Некоторые дома на первой линии моря могут быть предназначены для сноса из-за закона о защите прибрежной зоны. Нечестные продавцы могут привлекать покупателей низкой ценой на такую недвижимость. В результате через некоторое время здание будет снесено, и покупатель не сможет ничего с этим сделать.
Цена недвижимости зависит от множества факторов, включая соседей, удаленность от пляжа, возраст здания и другие. Планировка также играет важную роль. Испанцы предпочитают большие гостиные и маленькие спальни, но сейчас на рынке все больше предложений с просторными комнатами, так как спрос от европейцев растет. Дополнительным преимуществом жилья в Испании считается наличие дополнительного санузла, террасы и выхода на крышу (солярия). Если квартира или таунхаус расположены в закрытой резиденции с бассейном, это сразу увеличивает стоимость на 10%-15%.
Также следует учесть, что на старых курортах, которые застраивались много лет назад и стали популярными среди туристов, почти нет новостроек. На новых курортах, которые недавно стали популярными, наоборот, много новых предложений, но мало развлечений. При выборе приходится делать компромисс между возрастом здания и наличием развитой туристической инфраструктуры.
В Испании существуют улицы, кварталы и целые города, являющиеся зонами военной защиты. Если недвижимость находится в такой зоне, разрешение на покупку может занять до трех месяцев.
Юридические опасения
Основные юридические опасения связаны с проверкой документов и установлением права собственности у продавца. Важно требовать предоставления документа “Nota simple” из кадастрового отдела, где указаны количество владельцев, ФИО каждого владельца, отсутствие задолженностей и предназначение квартиры.
Приобретение банковской недвижимости, земли и коммерческой недвижимости имеет свои особенности и проходит по другой процедуре. При покупке земли или коммерческой недвижимости следует обратиться к комитету архитектуры города за документом, в котором указаны разрешенные параметры для строительства.
Необходимо избегать покупки недвижимости с обременением, например с невыплаченной ипотекой, которую придется погасить самостоятельно. Для этого стоит проверить информацию в документе “Nota Simple” и обратиться к продавцу за квитанцией об оплате из банка.
Важно помнить, что в новостройках в течение первых пяти лет запрещены перепланировки.
При выборе и покупке недвижимости в Испании следует учитывать все вышеперечисленные факторы и быть готовым к особым условиям покупки в каждом конкретном случае.
Бывают ситуации, когда жилье или участок продают рядом с дорогой, которую планируют расширять. Мошенники также могут продавать недвижимость с “оккупасами” – нелегальными жильцами, которых называют так в Испании (обычно это беженцы из Африки или Азии), которые занимают чужое жилье. К сожалению, согласно местным законам, выселить их бывает не так просто. Ранее испанская корона относилась благосклонно к такому поведению эмигрантов, в некоторых случаях их было практически невозможно выселить, и судебные споры между владельцем и нарушителями затягивались на несколько лет. В 2018 году в законодательство внесли поправки, согласно которым оккупантов будут выселять в течение трех месяцев. Кроме того, существует несколько способов обезопасить себя от незваных гостей.
- Воспользуйтесь услугами консьерж-сервиса
- Установите видеонаблюдение
- Дружите с соседями (которые будут присматривать за жильем)
- Застрахуйте жилье на случай оккупации
Впрочем, спешим вас успокоить: все сказанное в этом разделе не относится к новостройкам. Покупка нового жилья в Испании можно совершать без особых опасений, это безопасно.
Инвестиционные опасения
Еще один вид опасений касается людей, которые приобретают недвижимость не только для отдыха, но и для получения финансовой выгоды. Не секрет, что цены на недвижимость в Испании сейчас активно растут, поэтому инвесторы со всего мира зарабатывают на ее перепродаже. Большинство таких сделок осуществляется на побережье Средиземного моря. В некоторых популярных курортных городах стоимость недвижимости увеличивается на 15% в год, но чаще всего для окупаемости приобретения и получения прибыли от перепродажи нужно ожидать 3-4 года (при условии стабильного курса рубля). Будьте готовы к тому, что около 10% от стоимости недвижимости будет уходить на уплату налогов и гербового сбора. 
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду и зарабатывать на туристах, обратите внимание на следующие факторы:
- Как успешно арендуются аналогичные объекты рядом
- Наличие пляжа и развлекательной инфраструктуры
- Количество бронирований недвижимости в данном районе через booking.com и другие сервисы
Важно знать, что в некоторых городах Испании существуют ограничения на аренду. Например, в Барселоне разрешается сдавать в аренду только те дома и квартиры, которые имеют туристическую лицензию (в противном случае возможно наложение штрафа). А в Валенсии с июня 2018 года размещение туристов разрешено только на первом и втором этажах. 
Советы для покупателей
Подводя итог, вот основные рекомендации:
- Лично изучайте интересующий вас район
- Будьте осторожны с подозрительно низкой ценой
- Требуйте предоставления необходимых документов
- Не забывайте об уплате налогов и сборов
- Не заключайте сделки с подозрительными компаниями
В конечном счете, самый важный совет таков – покупайте недвижимость на Hispania.estate, спокойно спите и подписывайтесь на нас в социальных сетях! Мы помогаем нашим клиентам успешно адаптироваться в новом месте и гарантируем полное юридическое сопровождение сделки!
