Меньше лицензий на строительство: грозит ли Испании дефицит нового жилья?
В соответствии с данными Министерства занятости и социального обеспечения Испании, в октябре 2020 года в сфере строительства работали 1,25 миллиона местных жителей. Это на 2404 человека меньше, чем в октябре 2020 года, несмотря на то, что планета уже более полугода находится в условиях глобальной пандемии коронавируса. Не так уж и плохо, верно? Секретарь Федерации строительства Испании по вопросам занятости, Палома Васкес, сообщает, что девять из десяти строителей в стране смогли сохранить свои рабочие места.
Как меняется цена на жилье и что лучше покупать во время пандемии?
Весной, когда стало ясно, что пандемия серьезно и надолго влияет на нашу жизнь, большинство экспертов прогнозировали резкое снижение цен на жилье в течение 2020 года. Тем не менее, последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу Королевский указ “О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте”. Теперь на всех объектах требуется использовать антисептики, маски и перчатки, а также соблюдать социальную дистанцию и другие правила. Застройщики рассчитали, что из-за этих нововведений стоимость строительства выросла на 7%, а темп работ снизился. Этот фактор, а также сокращение лицензий на строительство, привели к тому, что цена на испанское новое жилье достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.
Когда восстановится рынок? Прогнозы специалистов
На данный момент специалисты не имеют единого мнения по этому вопросу. Большинство экспертов согласны в том, что в 2020 году испанская недвижимость подешевеет, и последствия пандемии будут заметны как минимум до конца 2021 года. Аналитики из CaixaBank прогнозируют падение цен от 6% до 9% до конца года и возвращение к показателям до пандемии не ранее 2024 года.
Крупные банки UBS и Bankinter ожидают, что падение цен в 2020 году не превысит 6%. А самым позитивным прогнозом отметились в S&P Global Ratings: -3,5% в 2020 году и восстановление рынка ко второй половине 2022 года.
Продажи недвижимости в Испании снизились с началом пандемии, однако сейчас наблюдается восстановление рынка. Однако застройщики остаются осторожными в своих прогнозах на конец года из-за закрытия границ и увеличения количества заболевших во всем мире. Если в начале весны станет доступна вакцина, то предполагается, что продажи вернутся к нормальному уровню. Кроме того, ожидается снижение цен на дома среднего размера в элитном секторе в следующем году.
Строительная компания Maryporto сообщает о росте спроса на элитную недвижимость на Коста-Брава. Также ожидается оживление сегмента недвижимости среднего класса, что будет способствовано изменением курса евро. Компания планирует запустить строительство двух новых жилых комплексов класса “люкс”. Интерес к элитному жилью растет, и компания старается удовлетворить спрос со стороны клиентов.
По мнению представителя Group de Palol, продажи новостроек на Коста-дель-Соль не снижаются. Британцы и скандинавы, привыкшие покупать недвижимость в Испании, продолжают активно приобретать объекты. Некоторым это удобно, так как они могут работать удаленно и одновременно наслаждаться климатом и пляжами Испании. Поэтому застройщики редко предлагают скидки, особенно на остатки недвижимости в комплексах. Ожидается, что спрос на недвижимость будет стабильным.
Представитель Hispania.estate в Андалусии сообщает о предстоящем дефиците жилья на рынке. В ближайшие годы количество новых строительных проектов сократится, но спрос останется на прежнем уровне. Компания предлагает дистанционные просмотры для своих европейских клиентов и отмечает, что покупка недвижимости в Испании во время пандемии является надежным вложением.
Генеральный директор Hispania.estate дает несколько рекомендаций владельцам и потенциальным покупателям недвижимости. Он советует не паниковать, следить за рынком и покупать недвижимость, если есть деньги и уверенность в будущем.
Для того чтобы быть в курсе новостей по недвижимости в Испании, рекомендуется ознакомиться с другими статьями, посвященными этой теме, а также подписаться на социальные сети Hispania.estate.
