Особенности покупки и оформления недвижимости в Испании для граждан Украины
В последние двадцать лет Испания стала одним из популярных направлений эмиграции для украинцев. На данный момент более ста тысяч украинских переселенцев проживают на Пиренейском полуострове. В связи с политическим кризисом и войнами в Украине, многие украинцы выбирают Испанию в качестве своего нового дома. В результате этого спрос на испанскую недвижимость среди украинцев значительно возрос. Некоторые покупают жилье в Испании, чтобы избежать войны, другие выбирают эту страну в качестве второго дома и сохранить свои сбережения. За 2017 год две с половиной тысячи украинцев обратились в испанские органы власти за политическим убежищем, и некоторые из них могут претендовать на получение ВНЖ.
С 1 октября 2016 года граждане Украины получили возможность посещать страны Евросоюза без визы и находиться там до трех месяцев благодаря введению биометрических загранпаспортов. Поэтому многие украинцы предпочитают Испанию для отдыха и проживания, вместо Польши и Чехии, куда раньше часто ездили для работы.
Особенности украинской эмиграции в Испанию
Как и русскоязычные иммигранты, украинцы предпочитают покупать жилье на побережье Коста-Бланка. Многие выходцы из СНГ выбирают город Торревьеха и провинцию Аликанте. Многие также выбирают плодородные районы Андалусии или Галисии для проживания, где есть возможность найти работу на сельскохозяйственных предприятиях. Некоторые украинские эмигранты стремятся построить успешную карьеру в Европе и предпочитают Мадрид. Барселона и Марбелья популярны среди политиков, спортсменов и звезд шоу-бизнеса.
Украинцы быстро осваивают испанский язык и хорошо интегрируются в местную культуру. Многие из них уже через год говорят по-испански свободно. Украинцы также могут заменить украинские водительские права на испанские без сдачи экзамена, если они приехали из Украины.
Ипотека для граждан Украины
Большинство украинцев, покупающих недвижимость в Испании, берут ипотеку. Благодаря мягким условиям ипотечных кредитов в Испании, это стало возможным. Однако некоторые местные банки неохотно выдают ипотеки украинцам. Некоторые банки, такие как Bankinter, не предоставляют ипотечные кредиты гражданам Украины. Но La Caixa, Banco Sabadell и Banco Popular Espanol относятся к украинцам очень лояльно. Bankia после слияния с BMN находится в состоянии неопределенности и неохотно выдает кредиты иностранцам.
Для получения ипотеки от испанского банка украинским гражданам необходимо предоставить ряд документов, таких как справка с места работы, выписка о расходах с банковского счета, справка о доходах и отсутствии задолженностей по кредитам, рекомендательное письмо из банка и другие. Важно также учесть, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% от зарплаты. Испанские банки более охотно выдают ипотеки для покупки жилья, стоимостью от €100 000.
При покупке недвижимости в Испании, гражданам Украины рекомендуется также учесть процесс получения идентификационного номера иностранца (NIE), открытие счета в испанском банке, проверку жилья на наличие задолженностей и другие этапы процедуры. Также важно учесть ограничения на перевод денег за рубеж для физических лиц в Украине.
Получив квитанции оплаты налогов и договор купли-продажи, можно обратиться в государственный реестр, который в течение двух-трех месяцев выдаст выписку, подтверждающую владение недвижимостью. С получением документов, покупатель становится полноценным владельцем, и ему начинают приходить счета на оплату коммунальных услуг. При покупке недвижимости за границей, украинским гражданам необходимо переводить деньги из Украины на счет в зарубежном банке. В соответствии с валютным законодательством Украины, физические лица могут проводить валютные операции и осуществлять переводы денег за границу. Для этого нужно получить электронную лицензию, которую выдают банки. Через нее можно осуществлять валютные переводы на сумму до 50 000 долларов США за один календарный год. Если сумма сделки превышает данную сумму, можно воспользоваться различными способами, такими как получение лицензий на нескольких членов семьи или перемещение наличных сумм до 10 000 долларов США, которые можно положить на счет в испанском банке через банкомат. Также можно обратиться за помощью к риэлторам или адвокатам, которые предоставляют дополнительные законные возможности для перевода денег из Украины в Испанию. При соблюдении данной информации, покупка недвижимости за границей будет осуществлена законно и без нарушений валютного и налогового законодательства Украины. После переезда в Испанию, украинские эмигранты могут столкнуться с разными проблемами адаптации. Для решения бюрократических и других вопросов можно обратиться в посольство и консульства Украины в Испании. Посольство Украины находится в Мадриде, а также есть генеральное консульство в Барселоне и консульство в Малаге. Также стоит обратить внимание на список организаций украинцев в Испании. Они представлены во многих регионах и могут помочь в различных вопросах: постановке детей в школу, поиске адвоката, поиске работы, доставке посылок, продлении документов, осуществлении переводов и т.д. Здесь можно получить поддержку от соотечественников, а также организовать местное сообщество. Ссылка на личный кабинет налоговой, где можно заказать справки для получения электронной лицензии: cabinet.sfs.gov.ua Благодарим за внимание! Если у вас остались вопросы, обратитесь к нашим консультантам. Агентство Hispania.estate предлагает полное юридическое сопровождение сделки и работает в разных регионах Испании. И подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях!
