10 фактов об аренде жилья в Мадриде. Часть вторая
Возможно, потребуется установка кондиционера.
Если арендуется квартира, окна которой выходят на юг и в которой отсутствует кондиционер, возможно, придется его приобрести. Летом температура воздуха в Мадриде может достигать 40 градусов. Однако, если квартира не очень солнечная или если жильцы привыкли к высоким температурам на своей родине, они смогут обойтись без кондиционера.
Как определить, нужны ли дополнительные расходы на кондиционер, осматривая разные столичные квартиры? Проще всего поговорить с предыдущими жильцами или соседями и узнать из первых рук, насколько здесь жарко летом.
“Внешняя” квартира предпочтительнее.
Часто в объявлениях об аренде жилья упоминается, что квартира является “внешней”, и считается, что такие варианты лучше. Что означает “внешняя”? Это означает, что окна квартиры выходят на улицу, а не во двор. Первый вариант считается более предпочтительным, так как такие квартиры обычно светлее и с них открывается лучший вид.
Размер залога может варьироваться.
Согласно закону, при заключении договора сроком более года арендодатели имеют право запросить залог, размер которого не превышает месячную арендную плату. Однако стоит иметь в виду, что если в Мадриде снимается меблированная квартира или срок аренды менее года, то арендодатель может запросить залог в размере двух месячных платежей или даже больше. На практике арендаторы, которые хотят снять квартиру высокого качества в столице или на короткий срок до шести месяцев, обычно платят тройной залог. Однако, при умелом ведении переговоров эту сумму можно уменьшить.
Дополнительная банковская гарантия.
Помимо залога, некоторые владельцы жилья в Мадриде требуют так называемую банковскую гарантию, или aval bancario. Как правило, это дополнительная сумма, которая размещается в одном из банков и “замораживается” там на случай непредвиденных ситуаций. При этом потенциальному арендатору стоит учитывать, что хотя в идеале эта сумма будет возвращена по окончании срока аренды, обслуживание счета обходится примерно в 1% от суммы в месяц. Если арендатор не оплачивает арендную плату вовремя, владелец жилья имеет право изъять соответствующую сумму из этого страхового депозита.
За что отвечает арендатор?
По испанским законам ответственность за поддержание жилья в пригодном для проживания состоянии лежит на его владельце. Однако, жильцы обязаны возместить любой ущерб, нанесенный недвижимости во время их проживания. Это включает косметический ремонт и исправление возможных поломок. Если жильцы отказываются выполнять текущий ремонт жилья, владелец квартиры имеет право самостоятельно выполнить необходимые работы и предъявить счет жильцам.
Перед подписанием договора об аренде нужно внимательно его изучить.
Испанские законы подробно описывают права и обязанности сторон при заключении договора аренды жилья. Потенциальным жильцам важно четко понимать, какие права они имеют и какие действия могут привести к дополнительным расходам или судебным разбирательствам. Поэтому банальное, но всегда актуальное правило: перед подписанием договора аренды нужно тщательно его изучить – возможно, с помощью переводчика и юриста.
Перед заселением в меблированную арендованную квартиру необходимо провести тщательный инвентаризацию, подробно описав все недостатки и сделав соответствующие фотографии. Копия этого документа должна быть у владельца жилья. Эта предусмотрительность позволит избежать любых недоразумений, когда действие договора аренды закончится и жильцы потребуют вернуть свой залог.
