Основные условия покупки недвижимости в Испании в 2022 году – ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы не ограничены в вопросах приобретения жилья в стране, однако им требуется оформить больше документов: получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счет в испанском банке и т.д. Процедура приобретения квартиры в Испании аналогична процедуре покупки дома. Весь процесс состоит из 4 этапов, каждый из которых имеет несколько подпунктов:
1. Выбор недвижимости
- поиск подходящих вариантов
- поездка в Испанию на просмотры
- резервирование объекта
2. Подготовка к сделке
- получение идентификационного номера иностранца (NIE)
- открытие счета в испанском банке
- проверка юридического статуса недвижимости
- подписание предварительного договора
- получение ипотеки (при необходимости)
3. Заключение сделки
- подписание договора купли-продажи
- оплата налогов и регистрационных сборов
- получение свидетельства о праве собственности
4. Владение недвижимостью
- получение годовой мультивизы или ВНЖ
- оформление или переоформление договоров на обслуживание жилья
- регулярная оплата коммунальных услуг
- сдача жилья в аренду (при необходимости)
В данной статье мы детально расскажем о каждом из этапов.
1. Выбор недвижимости
- Поиск подходящих вариантов
Приобретение жилья в Испании начинается с выбора объекта. Это можно сделать самостоятельно на нашем сайте, обратившись в каталог и выбрав интересующий тип недвижимости: квартиры, дома, таунхауcы, новостройки или жилье у моря. Другой вариант – связаться с нашими специалистами по телефону или посетить офис Hispania.estate/Hispania.estate в Аликанте. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты в соответствии с вашими пожеланиями (по типу недвижимости, расположению, площади и цене). Недвижимость – это крупное приобретение, которое обычно не делается вслепую. Мы настоятельно рекомендуем выделить время и посетить Испанию, чтобы осмотреть все выбранные объекты и принять окончательное решение. Даже при наличии фотографий, комнаты могут выглядеть по-другому. Недостатки недвижимости могут быть связаны со строительными дефектами, нахождением дома в составе недостроенного жилого комплекса и т.д. Недостатки окружающей территории могут включать отсутствие инфраструктуры, “вымирание” урбанизации в зимний период и другие факторы, которые не видны на фотографиях. В условиях текущей реальности не все могут позволить себе поездку в Испанию, поэтому мы предлагаем услуги дистанционного просмотра объектов. Покупка может быть полностью оформлена дистанционно, начиная с выбора объекта недвижимости, онлайн-показа и последующего оформления без вашего личного присутствия, так и сочетать в себе варианты покупки с присутствием и онлайн. Например, вы можете выбрать объекты дистанционно, а затем приехать в Испанию для их личного просмотра перед покупкой. Мы поможем вам оформить все необходимые документы. После нахождения подходящей недвижимости, вы можете зарезервировать ее. Договор резервации заключается между покупателем и собственником жилья, агентством недвижимости или застройщиком. В договоре указывается цена объекта и сроки подписания купчей. Покупатель вносит залог в размере 1-1,5% от стоимости жилья (обычно достаточно €3000). Поскольку договор свидетельствует о намерениях совершить сделку, после его заключения объект снимается с продажи и показы другим лицам прекращаются. Если покупатель отказывается от покупки, залог остается у продавца.
2. Подготовка к сделке
Как приобрести недвижимость в Испании гражданам России и Белоруси – читайте актуальную информацию о лимитах по переводам валюты, открытии счета в испанском банке и вариантах получения ВНЖ.
- Оформление NIE
Первым делом после выбора объекта необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE). Без этого документа нельзя совершить юридически значимые действия в Испании, такие как покупка недвижимости, приобретение автомобиля, регистрация компании или открытие счета в банке. NIE можно получить в Испании или консульстве Испании в России. Для получения необходимо заполнить заявление, предоставить загранпаспорт и его копию, две фотографии 3 на 4 см, а также квитанцию об оплате пошлины. Если заявка подается в Испании, необходима действующая Шенгенская виза и обратный билет. В соответствии с законодательством, номер присваивается в течение 5 рабочих дней, но могут возникать задержки.
- Открытие счета в испанском банке
Для приобретения недвижимости в Испании необходимо открыть счет в местном банке. Он нужен для расчетов с продавцом и для оплаты налогов и коммунальных платежей в будущем. Рекомендуется открывать счет в банке, который предоставляет ипотечные услуги, если вы собираетесь ипотеку. Если ипотека не требуется, выбор банка зависит от привлекательности его тарифов на обслуживание счетов физических лиц. Для открытия счета потребуются российский и заграничный паспорта, а также договор о резервации недвижимости. Российским гражданам могут потребоваться справка о доходах или налоговая декларация для подтверждения происхождения средств. Открытие счета обычно занимает около часа. Для проверки юридического статуса недвижимости в Испании требуется заказать выписку из реестра недвижимости (Nota Simle), где содержится информация о точной площади, собственнике, наличии неоплаченных счетов и долгов. Заказ можно сделать лично или через интернет, и получение выписки занимает 1-2 дня. В случае отсутствия договора о резервации, следующим шагом является подписание предварительного договора. В нем указываются основные условия сделки, такие как цена, срок и форма оплаты. Покупатель вносит 10% от суммы как залог. Если покупатель передумает покупать недвижимость, залог останется у продавца. Если же продавец заблокирует сделку, он должен выплатить покупателю залог в двойном размере. При необходимости, можно оформить ипотеку для покупки недвижимости в Испании. Испанские банки готовы предоставить до 60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3,2-4% годовых. Первоначальный взнос составит около половины суммы или меньше. Для получения ипотеки потребуются различные документы о доходах, такие как справка с работы, налоговая декларация, выписка с банковского счета и документы о владении недвижимостью или акциями. Общая выплата по ипотеке не может превышать 30% дохода. Оформление кредита занимает до месяца, и дополнительные расходы включают комиссию банка (1%-2%), гербовый сбор (0,1%-2%), оценку недвижимости (€200-€500) и её страхование (€200-€300 в год). После подписания договора купли-продажи и перечисления оставшейся части суммы на счет продавца, необходимо оплатить налоги и регистрационные сборы в течение 30 дней. Налоги включают НДС и гербовый сбор при покупке на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) или налог на передачу права собственности при покупке на вторичном рынке (6-10%). Регистрационные расходы составляют 0,02-0,175%. После оплаты налогов необходимо обратиться в государственный реестр с оригиналом договора и документами об уплате налогов для оформления права собственности. Процесс занимает 2-3 месяца, и владелец получает договор и выписку из реестра, подтверждающую его право на собственность. Покупатели также получают документы, связанные с обслуживанием недвижимости. На первичном рынке это контракты с обслуживающими компаниями, предоставляемыми застройщиком. На вторичном рынке необходимо переоформить существующие договоры на свое имя.
5. Консультация от Hispania.estate/Hispania.estate
Приобретение имущества за границей – ответственный процесс, с которым необходимо работать осмотрительно. Особенно важно это, если ваша цель – не только приобрести недвижимость в Испании для собственного проживания, но и получать доход в будущем.
Наша команда экспертов всегда готова предоставить консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании, начиная от выбора объекта до оформления и обслуживания после сделки, включая:
- подготовку и изменение договоров с коммунальными службами и регистрацию по новому адресу
- включение в налоговый учет и оформление страховок
- оформление документов, связанных с приобретением недвижимости, включая документы для получения ВНЖ, наследства и дарения
- предоставление дополнительных услуг, включая помощь в поиске бригад для ремонта, дизайна и покупки мебели
- организацию процесса сдачи квартиры в аренду (договоры, рекомендации, помощь в поиске арендаторов)
Благодарим за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании, ознакомьтесь с нашим каталогом и обратитесь с вопросами к нашим консультантам. И, конечно, подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить следующий информационный выпуск!
