Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Испании
При осуществлении сделки с недвижимостью в любой стране мира, включая Испанию, необходимо обратить внимание на несколько факторов, связанных с особенностями жизни, градостроительства, законодательства и зонирования.
Во-первых, перед покупкой недвижимости в Испании следует тщательно изучить все плюсы и минусы данной сделки. Важно проанализировать состояние объекта и инфраструктуры прилегающей территории. Также необходимо проверить юридический статус приобретаемого жилья путем запроса соответствующих документов.
Состояние объекта и инфраструктура
Если ранее некоторые покупатели покупали недвижимость в Испании “на расстоянии”, то сейчас рекомендуется обратить внимание на состояние объекта и инфраструктуры. Перед поездкой в Испанию стоит оценить выбранные объекты по фотографиям и изучить информацию о доступности транспорта и планах развития территории. Также следует уделить внимание состоянию и качеству ремонта в объекте, а также дате постройки здания. При выборе недвижимости на вторичном рынке важно учесть наличие инфраструктуры и ее доступность.
Юридический статус объекта
Проверка юридического статуса объекта недвижимости в Испании включает решение ряда вопросов, таких как определение собственника, наличие обременений, законность постройки, соответствие кадастровых данных реальным параметрам объекта, правильность составления договора купли-продажи, а также возможные затраты на налоги и сборы. Чтобы получить полную информацию, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, так как процесс проверки юридического статуса может быть сложным.
Земельный участок
При покупке земельного участка в Испании важно проверить его статус и возможность строительства, а также наличие коммуникаций. Также следует учесть наличие обременений, таких как право соседей на проход по территории. Особенно осторожным стоит быть при приобретении земли в Валенсии, Андалузии и Мурсии, где возможно изъятие земли для городского развития.
Покупка нового жилья
При покупке нового жилья в Испании, которое находится на стадии строительства, важно обратиться к юристу, который проверит репутацию застройщика, оценит риски банкротства и проверит наличие разрешений на строительство.
Покупка жилья на вторичном рынке
При покупке жилья на вторичном рынке в Испании следует запрашивать нотариально заверенный договор купли-продажи, выписку из реестра собственности, сертификат из кадастра, информацию из налоговой службы, сертификат управляющей компании дома и энергетический сертификат.
Покупка недвижимости в Испании требует профессионального подхода. Сотрудничество с опытными специалистами поможет вам узнать юридический статус объекта, проверить правильность оформления документов и успешно пройти все этапы – от выбора недвижимости до получения ключей.
