Возможность аренды жилья с последующим выкупом

Аренда коммерческой недвижимости с правом приобретения

В Испании существует способ передачи прав собственности по системе traspaso (траспасо), который чаще всего используется при покупке коммерческой недвижимости. Также существует аналогичный способ приобретения жилой недвижимости по системе аренды с возможностью выкупа, известный как Alquiler con opción a compra. Он применим только к вторичной недвижимости, которая покупается напрямую у владельца. Для приобретения новостроек в Испании предусмотрена возможность рассрочки платежа до окончания строительства.

1. Аренда с возможностью выкупа: что это и как работает в Испании

Аренда с возможностью выкупа – это способ приобретения недвижимости, при котором сначала заключается договор аренды, а потом, по истечении определенного периода, возникает возможность приобрести указанную недвижимость по заранее оговоренной цене. Этот способ позволяет арендатору снять жилье и, если ему понравится, стать его владельцем. Для того чтобы воспользоваться арендой с возможностью выкупа, нужно выполнить следующие шаги:

1. Найти подходящий вариант жилья, где условия аренды с возможностью выкупа указаны. Это можно сделать через агентства недвижимости или специализированные порталы.
2. Оформить нотариально заверенный договор, в котором будут указаны все условия сделки, включая срок аренды, размер арендной платы, размер первоначального взноса и другие важные условия.
3. По истечении срока аренды, объект недвижимости переходит к арендатору по договору, а ранее уплаченные суммы (включая первоначальный взнос и арендную плату) засчитываются в счет оплаты.

Пример расчета платежей по договору аренды с возможностью выкупа для квартиры в Аликанте стоимостью 200 000 евро: первоначальный взнос составляет 20 000 евро (10%), аренда объекта продолжается в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды – 750 евро. По истечении срока аренды, оставшаяся стоимость жилья (162 000 евро) оплачивается собственными средствами или с помощью ипотеки.

2. Кому подходит и насколько выгодно

Сделка аренды с выкупом имеет свои риски, связанные с возможным изменением стоимости жилья в течение срока аренды. Однако она также может быть выгодной для обеих сторон, особенно если цена жилья повышается. Продавец может рассчитывать на получение максимальной выгоды от продажи в будущем, а арендатор может воспользоваться рассрочкой платежа на покупку жилья без процентов. Более того, арендатор может сделать ремонт в первые годы и получить ипотеку на большую сумму.

3. Преимущества для арендатора

Для арендатора аренда с выкупом также может быть выгодной. Он может быть уверен в стабильности цен на жилье в выбранном районе, получить возможность рассрочки платежа и сделать ремонт в первые годы, чтобы повысить стоимость своего жилья и получить ипотеку на более выгодных условиях. При этом в договоре оговариваются все условия, включая возможность или невозможность делать ремонт или сдавать жилье в аренду третьим лицам. В случае отказа от сделки, первоначальный взнос не возвращается.

4. Примеры и расчеты

Например, можно арендовать роскошное шале в Мучамель стоимостью 350 000 евро. Двухэтажный особняк с бассейном и садом площадью 600 квадратных метров, который находится в паре минут езды от моря. Условия аренды с возможностью выкупа могут быть следующими: первоначальный взнос – 35 000 евро, аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон), стоимость ежемесячной аренды – 1600 евро. По истечении срока аренды, сумма уже внесенных платежей (35 000 евро и стоимость аренды) засчитывается в счет оплаты, а остаток – 257 400 евро, который можно оплатить собственными средствами или через ипотеку. На остаток суммы также можно взять ипотеку. Все условия договора аренды с возможностью выкупа оформляются нотариально. Узнать подробнее о разновидностях испанских домов: шале, бунгало, таунхаус. Шале стоимостью 350 000 евро в Мучамель, номер объекта VL19122001EB9. Коммерческое помещение площадью 330 квадратных метров в Сан-Хуан-де-Аликанте Текущая рыночная стоимость здания — 430 000 €, в настоящее время в нем находится частный детский сад, что позволяет «отбить» аренду, продолжая деятельность. По этому объекту также возможна аренда с выкупом в течение двух лет по следующим условиям:

• первый взнос в размере 40 000 евро;
• аренда объекта в течение двух лет, стоимость ежемесячной аренды — 1300 евро (или 31200 евро за 2 года);
• окончательная передача права собственности происходит по истечении двух лет, из стоимости объекта (430 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (71 200 евро), всего 358 800 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.

Все условия договора аренды с возможностью выкупа оформляются нотариально. Коммерческое здание в Сан-Хуан-де-Аликанте, номер объекта COM20220A3911 Апартаменты в центре Аликанте за 200 000 € также можно взять в аренду с последующим выкупом по следующим условиям:

• первый взнос – 20 000 евро;
• аренда объекта в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды — 750 евро;
• окончательная передача права собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (200 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (20 000 евро и стоимость аренды за 2 года — 18 000 евро), остаток — 162 000 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.

Все условия договора аренды с возможностью выкупа оформляются нотариально. Апартаменты в центре Аликанте, номер объекта ART20927B095 Не только материковая Испания предлагает возможность пожить в квартире и затем стать ее владельцем, на островах также распространена аренда с выкупом. Как пример — современная квартира на юге Тенерифе в жилом районе Adeje. И здесь возможна аренда с возможностью выкупа до трех лет:

• первый взнос – 20% от стоимости объекта 29 800 евро;
• аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон), стоимость ежемесячной аренды 700 евро;
• окончательная передача права собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (149 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (первоначальный взнос 29 800 и стоимость аренды за 1-3 года (например, 3 года по 700 евро = 25 200 евро), остаток — 94 000 евро.

На остаток суммы также можно запросить ипотеку. Все условия договора аренды с возможностью выкупа оформляются нотариально. Квартира в Адехе площадью 73 м2, остров Тенерифе. Желаете получить консультацию относительно договора или найти жилые объекты, владельцы которых согласны на аренду с последующей продажей? Обратитесь к специалистам компании Hispania.estate.

Благодарим вас за внимание!

Если вы заинтересованы в недвижимости в Испании, изучайте наш каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. Кроме того, подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы не упустить следующие статьи и быть в курсе последних новостей!