Страхование жилья (Seguro de Hogar) Поздравляем, если у вас есть собственный дом или квартира в Испании. Это отличные новости! Возможно, вы приобрели уютное место для отдыха на побережье Средиземного моря и сделали выгодную инвестицию. Теперь вам остается только защитить свое жилье от внешних факторов и непредвиденных ситуаций. В этой статье мы расскажем о различных типах страхования недвижимости в Испании.
Страхование жилья (Seguro de Hogar)
Хотя испанское законодательство не требует обязательного страхования жилья, мы все же рекомендуем вам не экономить на этом. Иногда соседи могут затопить вашу квартиру, а вы можете причинить вред другим. Человеческий фактор, ошибки и несчастные случаи никто не отменял. Кроме того, возможны кражи и пожары. Поэтому мы рекомендуем вам обратить внимание на три вида страхования жилья:
- Минимальное покрытие включает страхование от пожара, затопления и кражи.
- Полное покрытие также включает обслуживание 24/7.
- Расширенное покрытие включает гражданскую ответственность и юридическую защиту, а также страхование от ограбления и кражи на улице и потери арендной платы.
В Испании существуют страховые компании, предлагающие Seguro de Hogar, которое позволяет владельцам жилья спать спокойно. Базовый пакет страхования включает покрытие следующих случаев:
- Пожар
- Задымление
- Повреждения, нанесенные водой
- Природные катаклизмы
- Кража имущества, ограбление, воровство
- Акты вандализма
- Гражданская ответственность
Ограбление и повреждения, нанесенные водой, являются наиболее распространенными страховыми случаями в Испании.
Страхование гражданской ответственности (Responsabilidad civil)
Кроме того, Seguro de Hogar может включать страхование гражданской ответственности, которая возникает при причинении ущерба третьим лицам владельцем жилья. Например, если горшок с цветами, стоящий на балконе, упал на машину или причинил травму прохожему, страховая компания покроет расходы на ремонт или медицинские услуги для пострадавшего. Такое страхование будет защищать всех жильцов, а не только хозяина. В страховку Seguro de Hogar можно включить дополнительные опции, например, страхование ответственности за питомца, если это собака опасной породы. Это будет дешевле, чем отдельная страховка на животное. Стоимость страхования зависит от типа жилья, района, года постройки, площади, имущества и других факторов. При возникновении страхового случая страховая компания определит стоимость имущества и ущерб, чтобы возместить расходы. Например, для среднестатистической квартиры в Аликанте, не первого и не последнего этажа, площадью 80 квадратных метров и содержимостью стоимостью 20 тысяч евро, базовая страховка гражданской ответственности Seguro de Hogar на год будет стоить примерно 125-135 евро. При этом страховка гарантирует полное возмещение ущерба и компенсацию расходов на восстановление жилья и его содержимого в случае полного уничтожения. Страховой договор в Испании заключается на год и автоматически продлевается на следующие 12 месяцев. Если вы хотите расторгнуть контракт со страховой компанией, необходимо уведомить их заранее – за месяц до окончания действия договора.
Seguro de Impago de Alquiler — страхование от неуплаты арендной платы
Если вы снимаете жилье в Испании, возможно, его владелец потребует от вас оформить страховой полис seguro de hogar, который покроет имущество в помещении, гражданскую ответственность и, возможно, сохранность самого помещения. Впрочем, вам и самим так будет спокойнее за свои личные вещи и имущество других людей. Но стоит помнить, что такая страховка не будет покрывать повреждения, которые вы, как арендатор, нанесли имуществу хозяина. Страховка на имущество также может потребоваться, если вы приобрели недвижимость в кредит (ипотеку). Это требование банка, и он будет получателем страховой выплаты. Также при оформлении ипотеки потребуется страхование жизни — Seguro de vida. В случае, если вы сами являетесь арендодателем, вы можете оформить Seguro de Impago de Alquiler — страхование от неуплаты арендной платы. Такой полис будет компенсировать арендную плату, если арендатор перестает ее платить. Важно: речь идет только о долгосрочной аренде, туристические варианты на один-два дня и на месяц не подлежат страхованию. 
Как это работает? Чтобы оформить полис, страховая компания потребует подтверждение платежеспособности арендатора. Подойдет справка о доходах за последние два месяца или залог, равный шести месяцам арендной платы. Если страховая компания оценит риск и примет данного арендатора, для оформления полиса вам понадобится договор долгосрочной аренды, подписанный обеими сторонами. Если вы столкнулись с недобросовестным арендатором, который перестал платить за проживание, Seguro de Impago de Alquiler будет компенсировать ваши потери за 6, 9, 12 или 18 месяцев (в зависимости от выбранного срока неуплаты). Независимо от того, остается ли он жить в вашей квартире или исчезает. Сколько стоит seguro de Impago de Alquiler? Предположим, вы сдаете квартиру в Барселоне за 875 евро в месяц и хотите застраховаться от неуплаты на 12 месяцев. В таком случае страховой полис обойдется в 400 евро в год.
Defensa Juridica — юридическая защита собственника жилья
Эта страховка поможет вам в случае конфликта с муниципальными службами, соседями и компаниями, предоставляющими услуги. А также в разбирательствах, связанных с выселением “оккупантов” — настоящей бедой современной Испании, незаконно занимающих чужое жилье. 
Однако наличие страхового полиса Defensa Juridica не означает, что страховая компания придет и выселит нелегальных жильцов или моментально решит все ваши проблемы с соседями. Но весь юридический процесс, например, по выселению оккупантов — исковые заявления, услуги адвоката, ведение дела в суде — страховая компания возьмет на себя. Если делом будет заниматься адвокат страховой компании, сумма расходов на юридическую помощь будет неограниченной. Стоимость страховки “Юридическая защита собственника жилья” составляет в среднем 55 евро в год. 
Страхование имущества является распространенной практикой среди испанцев и других европейцев. Выходцы из СНГ, приобретающие недвижимость в Испании, пока не всегда доверяют этой процедуре и не спешат тратить деньги на случай “а вдруг пожар”. Однако со временем многие понимают пользу и выгоду страхования имущества. Представьте себе ситуацию, когда вас затопили соседи. Как вы будете решать эту проблему в другой стране? И без знания испанского языка? Куда обратиться, кого вызвать, как восстанавливать — неизвестно. Если у вас есть страховка, вам нужно только связаться со своим страховым агентом. Специалист приедет и оценит ущерб. Затем страховая компания возьмет на себя заботу о ремонте.
Стоимость страховок в Испании
Наконец, давайте вспомним различные типы страхования, связанные с недвижимостью.
Рекомендации для жителей России и СНГ
Рекомендуем обратиться в страховую компанию inovexpat, в которой есть агенты, говорящие на русском языке. Также можно обратиться в крупные испанские и мировые компании с представительствами в стране:
- Группа Catalana
- Mapfre
- Generali
- Zurich
Агентство недвижимости Hispania.estate предоставляет полное юридическое сопровождение сделок и сотрудничает со страховыми компаниями. Все вопросы можно задавать нашим консультантам. Также подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях, чтобы не пропустить новые материалы!
